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在售户型

项目在售户型主要为约75-99㎡的三房户型，具体包括：

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。

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项目优缺点分析

优点：

交通便利：项目楼下即为地铁16号线石井站，出行极为方便。通过地铁可快速到达坪山围站换乘14号线直达福田中心区，也可通过多条主干道和高速路通达全城，未来还有城轨和高铁的加持，交通将逐步实现多元化。

学区优质：项目周边有深圳中学坪山创新学校、坪山第二小学、坪山外国语学校等多所优质学校，教育资源丰富，学区无忧。

医疗配套成熟：项目一公里范围内有深圳第四人民医院（萨米国际医疗），距离深圳平乐骨科医院也不到四公里，周边医疗系统成熟，为家人健康保驾护航。

高使用率户型：项目户型设计合理，使用率高达81%，尤其是99平户型三房可以改四房，75户型也做了小三房的设计，对于刚需客户非常友好。

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缺点：

周边环境杂乱：楼盘周边正处于改造状态，到处是工地、厂房和农民房，周围环境非常杂乱。后期粉尘噪音可能会影响客户的居家舒适度。

缺乏大型休闲活动场所：由于楼盘周边正处于改造中，所以附近缺乏大型的休闲活动场所，同时楼盘距离公园也比较远。

商业氛围待发展：楼盘自身没有配建大型的商业项目，周边的商业项目也多处于待建中。短期内没有中高端商业出现，购物可能会不方便，商业氛围需要很长一个周期来发展。

居住环境复杂：周边农民房很多，居住着大量外来务工人员，居住环境相对复杂。

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总结 整体而言，天健和悦府凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源以及合理的户型设计，成为深圳坪山区的一个亮点项目。然而，周边环境杂乱和短期购物不便等问题也是购房者需要考虑的因素。在享受购房优惠的同时，购房者也应充分了解项目优缺点，做出明智的购房决策。

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