壹湾臻邸(深圳)壹湾臻邸_南山壹湾臻邸欢迎您丨壹湾臻邸楼盘详情

深圳招商壹湾臻邸

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招商壹湾臻邸2022年深圳第二轮集中供地，招商以51.29亿+22000㎡配建面积拿下的 T102-0410宗地，限价10.7万/㎡。

项目用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡，其中 住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个。

壹湾臻邸便是臻系列的产品之一，“臻系标准”准豪宅产品线，招商旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线。

商品房户型方面，有约98㎡三房二卫户型246套；约116㎡四房二卫两种户型253套；约155㎡四房二卫户型147套。

房子整个使用率都比较高，部分达到80%以上，但也是牺牲了梯户比出来的。

30-31F左右的楼栋是2梯4户的设计，1-2栋39F是3梯5户设计。而自持租赁房的梯户比是4梯14户，有40层住户。

壹湾臻邸由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。

其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园学校。（以实际为准）

项目主力户型为约98㎡三房、约115㎡四房以及约155㎡四房。

交通情况，距离地铁5号线9号线前湾站约500米，步行需六七分钟。自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷。

商业配套，壹湾臻邸自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米。

中集前海国际8万㎡多元体商业，将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间

附近还有前海嘉里中心商业，相信未来商业配套不会差。

教育资源，壹湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学。

距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学。

项目位于前湾二路和听海大道，靠近 地铁5号线 “前湾站” 和 “前湾公园站”、前海运动公园 等，国深博物馆 也在不远处。

此外，项目离海边的距离相近，高层有望看海，成为海景房（不过随着周边建筑的建设，大概率后期还是不会有海景）。

地块实景

周边价格，项目不远处就是前海著名的新盘前海润峯府、龙光天境花园，都2021年开盘，备案均价11.2万/㎡（含装修），两盘均开盘即售罄，那年将前海热度推上了新高度。

虽然壹湾臻邸地块比2021年前海的桂湾土拍限价地价格上调了1.5万/㎡，但放在同片区的前湾片区，此次供应的土拍价格和2020年出让的土拍价格是持平的。

如前海润峯府，在2020年拍地的限价就是10.71万/㎡，润峯府和壹湾臻邸都是属于前湾片区的，同样的片区、同样的限价，没有涨价的说法。

从区位来看，招商壹湾臻邸项目位置距离前海润峯府、龙光天境不算很远，这两个楼盘在去年前后入市，开盘均售罄。

优点：

1、前海前湾限价住宅盘，户型多种选择，有最小99平米上车户型；

2、前湾作为前海合作区较为优质的板块区域，住宅就很稀缺，科创及政务气息浓厚，区域面貌和气质优于桂湾和妈湾；

3、交通便利，距离5号线前湾公园站和5号线/9号线换乘站-前湾站步行距离都不远，约400米左右，到中心距离近；

4、楼盘主要以30-32层高层建筑为主，现状有概率看海，在前海当下的新盘中基本为超高层，相对较为稀缺。

缺点：

1、该片区周围大部分为空地，基本在处于在建设阶段，自住和生活配套可能需要较为长久的时间才能成熟；

2、项目体量比较小，车位比大概率是达不到1:1，二是居住属性没那么纯粹，租赁住宅的存在会拉低小区定位和居住品质。

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