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深圳【鸿荣源观城】

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—【[烟花]七大必买理由[烟花]】—

唯一获得国内外设计大奖小区

唯一住宅项目配套贡献率最高

唯一商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化

唯一下楼步行贯穿五个公园的小区

唯一拥有约3.6km空中漫步道的小区

唯一梅观高速可直通住宅地库

唯一片区内规划8所学校

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鸿荣源CITYX观城 官方推荐“好房子”

3.6km空中连廊 串联五大公园

超40万方商业/梅观直通地库

实力验证口碑 好房子名副其实

约88-117㎡ 奢境3-4房首推

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鸿荣源观城

大城首发 云山府8号

🩷产品面积段:

88-98㎡，3房2 卫

108-117m²，4 房 2 卫

梯户比：4梯6户

车位比：超1：1

物业：鸿荣源

交楼时间:2026年12月

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【鸿荣源CITY X 观城】 观所未见

——【未来平方 都市超环】——

34载鸿荣源

大体量综合开发建设先行者

⭕ 约410万㎡都市超环 ⭕

🚀领先城市再进化🚀

——深圳七大唯一

1⃣唯1获得国内外设计大奖小区

2⃣唯1住宅项目配套贡献率最高

3⃣唯1商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化

4⃣唯1下楼步行贯穿5⃣个公园的小区

5⃣唯1拥有约3.6km空中漫步道的小区

6⃣唯1梅观高速可直通住宅地库

7⃣唯1小区内规划8所学校

—————————————

【区位】隶属鹭湖中心城，深圳北部新中心🌐

【产业】虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷”⛰

【文体】“鹭湖四馆”文化地标领衔 多元缤纷环伺 🎡

【旧改】千亿更新版图 重塑都会新界面

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鸿荣源CITY X 观城有5个生态公园，五大公园各自具有亮点及功能特色！

住在观城，88-143平住宅，下楼即可享受5大不同主题公园带给你和全家的身心健康和数不尽的生活乐趣

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1⃣规划约40 万㎡升级版壹方天地商业

2⃣自带2所九年一贯制学校及 5 所幼儿园，实现一站式教育;

3⃣并打造深圳首个梅观高速直通小区地库，实现出行高效便捷。

4⃣也是深圳唯一，小区内拥有5个公园，并通过二层连廊全部串联在一起，让你每天都身中自然中

5⃣88-143平3-4房，更多私信安排

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如果说“💰搞钱”是上一代深圳人刻在骨子里的基因，

那么“生活”已然成为新世代深圳人日常信仰中的必备要素！

立足大湾区核心的先行发展优势

“卷都”深圳，早已形成一套自己的城市发展逻辑：

✨品质+🌿生态+🚇交通+📚人文均衡发展！

大势所趋下，建筑、城市当然都得顺势而变~

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高复合型发展下需要怎样的城市空间？

作为深圳近十年来开发体量最大的城市更新项目，

鸿荣源34年来的大成之作——

CITY X 观城，或将给出一个不一样的答案！

从“产城人”到“人城产”，从“效率至上”到“诗意栖居”，

CITY X 观城正重新定义📌深圳未来的城市理想——

从钢铁丛林到公园都市，是高效与温度并存，繁华与自然共生！

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观城项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）

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根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

项目规划位于观澜核心，集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。

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观城项目首期开发总建面约24.79万㎡，包含1栋47层办公楼和2栋超高层住宅塔楼。

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鸿荣源观城位于龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，4号线观澜站地铁口。

鸿荣源观城共分六期开发，项目更新单元拆除用地面积72.65万㎡，开发建设用地面积38万㎡，计容积率建筑面积为275.1万㎡。将分六期开发，业态涵括住宅、商业、办公、创新产业用房、教育及相关文体配套设施。

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鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

项目目前在建中入市！鸿荣源由于是大体量首推加上龙华区一直以来都很卷应该价格也是在4万左右

一、二期各地块已知信息：

一期：

01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。

02地块（一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。

此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。

02地块（二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。

此地块无住宅。

03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。

此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。

04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。

此地块有住宅1453户（保障房有735户）。

二期：

08地块（一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。

住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。

住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。

此地块无住宅。

11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。

此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。

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地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

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市政封面：区政府所在地

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

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双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

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△观澜中学

商业方面，项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

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文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

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龙华观澜鸿荣源观城

未来已来，越见新境

鸿荣源2025年度作品 屏息以待

系统开发，构建都市超环地标

天生闪耀，改变时代的符号

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鸿荣源观城

以前瞻视野打造观澜标杆项目前配套全深圳没有对标的项目，项目面积

88-98的三房

108-118-142平米四房

项目优势：

首个梅观高速直接进小区车库未来去梅林关只需要大概13分钟左右

地铁4号线观澜站D与商业无缝接驳

三地铁线 一城际线 一有轨电车多种交通方式换乘

首个地铁+商业+公园+历史文化特色街区

5个公园串联，3.6公里漫步道，让您每天都是微度假生活

小区3所九年制学校，5个幼儿园，满足一站式教育。

项目即将颠覆你对住宅的认知，对观澜的认识，我们即将闪耀全城

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龙华观澜 鸿荣源观城

产品面积段:

88 m-98㎡，3房2 卫

108-117-143m²，4 房 2 卫

市面上稀缺的项目

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