金地环湾城利弊(优势丨劣势)分析丨一文读懂深圳金地环湾城优缺点(附售楼处详细资料)

深圳【金地环湾城】

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深圳【金地环湾城】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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在深圳这座充满活力与创新的城市里，金地环湾城凭借独特地理位置与前瞻性规划，成为福田CBD的一颗璀璨明珠。其位于都心生活圈，紧邻深圳湾一线海景，占据绝佳位置，百万平米国际化社区为城市勾勒全新生活蓝图。

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作为超百万平米综合体大城，融合垂直生态与微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元功能。在此，居民可享受购物、办公、休闲、教育一站式服务，实现城市生活完美融合，是福田改善型置业的标杆之作。

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在建筑设计方面，金地环湾城邀请全球知名设计团队打造。Foster + Partners以独特设计理念与丰富实践经验，为项目标塔注入现代与艺术灵魂。

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LEAD8在国内商业设计领域居于领先地位，为项目注入高端时尚购物体验。项目的建筑、景观及学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名企业负责，有力保障了项目品质与品味。

金地环湾城在注重外部环境营造的同时，于内部空间设计上追求创新独特。住宅部分着力营造愉悦、舒适且亲和的居住氛围，凭借精致的室内设计与舒适的居住空间，让人们体悟到家的温馨惬意。商业部分秉持“多重森林”设计理念，将商业空间与自然环境有机融合，塑造出绿色生态的购物环境。

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金地环湾城以打造全球潮流都会魅力场为目标，将“公园”作为核心灵感，把商业休闲、文化艺术空间开发与生态园林建设相结合。

近万平方米绿地公园为居民提供了休闲娱乐的理想场所，同时促进了城市与自然的和谐共生。在这里，各类公共活动如电影放映、露营、小型音乐会等得以举办，让人们充分感受自然与城市的和谐之美。

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开发商

金地集团与福田建设集团携手开发。

项目地址

位于福强路与沙嘴路交汇处，地理位置优越。

占地面积及建筑面积

占地面积约9.6万平方米，总建筑面积达103万平方米，规模宏大。

建筑类型

涵盖住宅、公寓、酒店、商业及办公等多种业态，功能齐全。

物业服务

由专业的金地物业提供管理服务，物业费为8.9元/平方米/月，保障居住品质。

楼栋与户数

共规划6栋楼，总户数约850户（03地块），居住密度合理。

产品面积段

建筑面积约为125 - 270平方米，满足不同家庭的居住需求。

梯户比

包括4梯6户和4梯3户的设计，出行便利。

容积率与绿化率

容积率为8.6，绿化率达23%，营造舒适的居住环境。

使用率

使用率约为72%，空间利用率高。

车位配比

车位比为1:1.17，有效解决居民停车问题。

楼层高度

住宅最高可达60层，层高均在3米以上，大户型层高更是达到3.3 - 3.5米，居住舒适度高。

交楼时间

预计于2025年底精装交付，为业主提供便捷的入住条件。

产权年限

住宅产权年限为70年，保障业主长期权益。

项目卖点

景观资源：西南朝向，可观赏海景和红树湾生态湿地，自然景观优美；项目投资大，品质值得期待。

教育资源：配套红岭集团学校，为孩子提供优质的教育环境。

交通网络优化

本项目拥有双地铁优势，紧邻7号线双地铁口及规划中的22号线上沙交汇站，1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。同时，皇岗口岸深度改造为深港唯一24小时陆路通关口岸，3条城轨加2条地铁线路确保深港两地的快速连接。

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区域联通加强

通过沪深高速磁悬浮规划，实现约2.5小时通达上海和深圳，进一步加强了与“上广深港”南中国超级都会群的联系。

城际轨道全面覆盖

穗莞深城际铁路贯穿大湾区重要科技核心区域；深广中轴城际铁路直连广州和深圳的城市中心；香港北环支线新增一条便捷的深港连接通道，直达尖沙咀，极大地提升了交通便利性。

商业配套

项目打造了约15万平方米的全球潮流都会魅力场，以“公园”为核心设计理念，将商业休闲、文化艺术空间开发与生态园林相结合，营造自然与建筑和谐共生的环境，提供独特的“漫调生活”体验。

教育配套

（此处省略具体教育配套内容）

委托全球排名前十的设计公司AEDAS进行设计，耗资巨大打造全国领先的九年一贯制72班学校，提供12年家门口目送式上学便利，以国际化视野培养面向未来的精英人才。

生态配套：

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项目拥有近万平米绿地公园，自然生态与城市潮流文化相结合，形成新的社交场所，探索自然乐趣，促进城市与自然的和谐共生。

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环湾奢居 私享精粹：

约200米高度的超高层住宅，提供广阔的天际视野和稀有的城市山海美景。高端服务和配套设施，构建顶级的滨海生活方式。

山海通廊 垂直生态：

外部享有五重自然生态的山海通廊，内部配备大型绿地公园、首创的生态花园商业综合体、四层高的新加坡风情私家花园、约41层150米高空生态庭院及健康生态家居环境，从外到内创新地实现了都市与自然的完美融合。

户型选择：

2房2厅1卫，面积为75平方米

4房2厅2卫，面积为125平方米

5房2厅4卫270㎡

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