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深圳华润润曜府

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华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处，润曜府由4座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教学楼；5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。

楼盘占地面积约1.89万㎡，规划总建筑面积约16.33万㎡，计容积率建面约11.35万㎡。其中，住宅约10.37万㎡，商业2500㎡、18班幼儿园6100㎡，便民服务站约700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡，据悉5栋虽然是有租赁和商品住宅两种类型，但都是独立的出入口，互不干扰的。

润曜府的折扣体系很复杂，这个必须结合备案价来说，和润晖府当时的营销手段很像。第一批开盘的1栋备案价格比较高，折扣依旧是87折；目前加推的2、3栋备案价格较低，大致的折扣是：东南朝向92折，西南朝向91折，西北朝向31楼以下的87折，31楼以上的91折。（具体折扣按照开发商现场公布为准）。

华润•润曜府

基础资料

◎项目名称：润曜府

◎开发商:深圳市润铁房地产咨询有限公司

◎交房：25年6月交楼

◎批地时间：2022年8月24

◎项目地址:光明区凤凰城侨凯路与科林路交汇处

◎建筑类型：住宅

◎产权年限：70年

◎占地面积：约1.9万㎡

◎建筑面积：约16.3万㎡

◎容积率：6.2

◎绿化率：35%

◎户数：总户数1372户可售954套

◎商业：5000㎡

◎梯户比：2梯6户 3梯7户 4梯7户

◎管理费：4.5元

车位：1382个 1:1

◎学校：光明外国语，南方科技大学附属光明凤凰学校，

对面规划中九年制学校

华润润曜府项目总结

1.拍地的时候，4.89万的毛坯限价，目前整体的折扣是87--92折，还送精装修，400万以内可以上车89平米的三房两卫，对刚需用户比较友好。

2.对比周边的新房，润曜府比润晖府价格低，和旁边的的中海.时光境相比价格半斤八两，但是离高铁站比较远，受噪音的干扰要小很多，同样能享受未来周边商业和地铁的交通的配套。

3.润曜府在凤凰城交通枢纽附近，光明很大一部分购买力来自南山，13号线附近的楼盘就是首选，未来在市面的流通性不用担忧。

4地铁出行较为便利，13号线光明城站350米的距离，6站直达南山，拉近光明到南山的距离

5.片区比较纯粹都是楼龄较新的住宅，入伙后该片区城市面貌优秀

6.该项目有优质的品牌背书，毛坯备案送精装修，华润维权事件较少

7.起步门槛较低，对刚需比较友好，约300万就可以上车光明置业热点片区的精装新房

深圳华润润曜府

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