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华侨城新玺售楼处电话：4000883336（售楼中心）

深圳南山 华侨城新玺开发商售楼热线：4000-88-3336

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深圳华侨城新玺售楼热线：4000883336（售楼中心）华侨城新玺项目位于南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海，总用地面积2万9千多平方米，由三栋超高层塔楼（含办公、酒店、公寓）与商业裙楼共同组成，将建设成集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体的世界级湾区地标综合体。

1、「华侨城·新玺」近期动态：

在售产品230-700㎡豪宅公寓，项目分一期二期开发，一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，1-22F已售罄，目前剩余少量中高楼层单位，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼17-43F每层层五-六户300-380㎡单位，45-57F每层三-四户430-610㎡单位，商办总价3000万起、公寓总价4000万起，不限贷不限售。

2、「华侨城·新玺」优劣势分析：

【优势】

① 深圳湾15公里海岸线唯一在售一线海景豪宅，0距离看海，绝版地段独家资源；

② 华侨城央企背书，海岸封面地标之作；

③ 顶级滨海商业由华润万象生活运营；

④ 三面环海，实现270°环幕无遮挡海景，全深圳唯一户户海景；

⑤ 自带1.8万方华润万象运营商业；

⑥ 部分公寓带超大景观阳台，尽享一线海景带来的震撼感观；

【劣势】

① 作为深圳稀缺顶级豪宅资源，总价门槛较高，4千万起；

② 位于蛇口片区，相对于后海和前海片这类新兴片区的通达性，相对较弱；

3、「华侨城·新玺」

华侨城·新玺项目基础情况

华侨城·新玺

项目基础信息

开发商：华侨城地产

占地面积：约2.5万㎡

总建面：约28.9万㎡

容积率：7.42

层高：3.6-4米

产权年限：40年

户数：226

层数：38层

交付标准：精装

户型产品：

商办：320-400㎡

公寓：230-280-350-468-500-700㎡

车位：660个

绿化率：30%

物业：深圳华侨城新玺物业服务有限公司

项目特色：央企华侨城、户户海景、不限购不限贷

项目区位：项目位于蛇口街道南端，与香港元朗隔海相望，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

华侨城·新玺本体情况

华侨城·新玺项目分两期开发，主要由三栋高层建筑组成，一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

华侨城·新玺户型分析

新玺目前在售17-57楼约300-610㎡产品。中区1层6户，高区1层4户，户户4m舒阔层高，户户超宽景观面视野。

项目1-2楼是架空城市花园，3-4F商业裙楼（华润入驻），5楼是酒店大堂，6楼深圳最大的悬空无边际泳池，7楼为会所，8-15楼为酒店客房。

【华侨城·新玺】样板房实拍图

【华侨城·新玺】户型解析

【一栋 一、二单元】

（6-32层）

三梯两户

【01户型/约350㎡/四房两厅四卫】

南、西、北，三面景观视野，看深圳湾海景、内海景、城市景观

【02、03户型/约230㎡/三房两厅三卫】

南、北，双面景观视野，看深圳湾海景、内海景、城市景观

【04户型/约350㎡/四房两厅四卫】

南、东、北，三面景观视野，看深圳湾海景、内海景、城市景观

【一栋 三、四单元】

（24-32层）

三梯两户

【05户型 约280㎡ 四房两厅四卫】

南、西、北，三面景观视野，看深圳湾海景、内海景、城市景观

【06、07户型 约230㎡ 三房两厅三卫】

南、北，双面景观视野，看深圳湾海景、内海景、城市景观

【08户型 约280㎡ 四房两厅四卫】

南、东、北，三面景观视野，看深圳湾海景、内海景、城市景观

高区大户型

【一栋 一、二单元】高区

（33-38层）

三梯一户

【01+02户型 约700㎡ 六房三厅七卫】

南、西、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【03+04户型 约500㎡ 五房三厅六卫】

南、东、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

【一栋 三、四单元】高区

（33-38层）

三梯一户

【05户型 约400㎡ 四房三厅五卫】

西、南、北，三面景观视野

看深圳湾海景、内海景、城市景观

华侨城·新玺配套情况

交通：

【地铁】

距2号线东角头站（13号线规划中）约1公里，三个站到赤湾接驳5号线通往前海

【太子湾邮轮母港】

华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球

【七纵三横一高速，快捷交通路网】

七纵:南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路科苑大道、湾厦路、中心路

三横:滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速:沿江高速，快速接驳香港、前海

商业：

项目直线范围5公里内，可达体量超100万㎡的海上世界综合体，与项目毗邻的太子湾综合体也将入驻中国首家一线临海的K11、香港兰桂坊LKF

华侨城·新玺区域情况

蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主核增长极

华侨城新玺售楼处电话：4000883336（售楼中心）

深圳南山 华侨城新玺开发商售楼热线：4000-88-3336

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