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户型介绍

据透露，元湾府一期的货量大约在450套左右，以下是各楼栋的户型概览（以下户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商最终公布的信息为准）：

1A栋：每层一户，约490平方米的顶级豪宅，建筑总高度为165.77米，共43层，配备3部电梯服务1户；

1B栋：每层两户，约360平方米的大平层户型，建筑总高度为180.17米，共47层，配备5部电梯服务2户；

1C栋：每层三户，约195平方米的户型，建筑总高度为192.42米，共54层，配备4部电梯服务3户；

1D栋：每层两户，约285平方米的大平层户型，建筑总高度为182.77米，共49层，配备3部电梯服务2户；

1E栋：每层两户，约285平方米的大平层户型，建筑总高度为161.77米，共43层，配备3部电梯服务2户。

以下是根据最新爆料的部分户型图（请注意，这些户型图仅供参考，最终户型图将以开发商公布的为准）：

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目前尚未有最新的户型图对外发布，以下是根据网络信息整理的户型面积段：

195㎡户型，仅此一栋，呈品字形布局，每层设有三户，分别是一个东南向和两个西南向，位于地块的西北角；预计总价区间为2980-4000万。

285㎡户型，共有两栋，每层两户，均朝西南，可观赏深圳湾海景，位于地块西侧，实现南北通透；预计总价区间为4360-5900万。

350㎡户型，仅有一栋，每层两户，均朝东南，位于地块东北侧，实现南北通透；预计总价区间为5360-7250万。

495㎡户型，独栋设计，每层一户，东南向，享有南北通透的大平层，位于地块中央，南侧可能会有酒店遮挡。预计总价区间为7570-10250万。

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基础信息

开发商：中信城开

地址：深圳市南山区后海大道与望海路交界东北角

占地面积：10.88万平方米

产权年限：70年（2023-2093年）

总建筑面积：39.6万平方米

住宅面积：26.8万平方米

酒店面积：4万平方米

办公面积：2.55万平方米

商业面积：4.36万平方米

容积率：东04地块3.64，西地块2.77

绿化率：30%

建筑类型：住宅

楼层高度：33-47层

栋数：预计12栋

交楼标准：精装修

物业公司：中信物业

总户数：预计2000户

交楼时间：预计2027-2028年

层高：3.3-3.5米

使用率：72%

水电供应：民用水电

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配套详解

交通配套详解：

地铁13号线南延线的歌剧院站开通运营，并将在2025年正式投入使用。这条线路将成为深圳南北方向的交通大动脉，连接深圳湾、南山、科技园、西丽等高新技术产业区，极大地便利了居民的日常通勤。同时，地铁2号线的东角头站近在咫尺，居民仅需乘坐1站便能抵达深圳湾公园，乘坐4站即可到达后海，真正做到了既能享受城市的繁华，又能拥有宁静的居住环境。

教育配套详解：

幼儿园方面，有澳城花园幼儿园和湾厦海境界幼儿园可供选择。小学教育则有育才教育集团第四小学和东湾小学坐落附近。对于中学生，深圳湾学校和深圳市南山区蛇口学校提供了优质的教育环境。

此外，即将开工建设的深圳海岸学校，预计总投资约4亿元人民币，规划有54个班级，能够提供2520个学位。这所新校有望加入南二外教育集团，进一步丰富项目的教育资源，为孩子们的教育成长提供更多选择。

商业配套详解：

项目自身配备了6000平方米的商业空间，距离BABY CITY仅364米，步行至恒裕香悦里大约957米，这些商业设施能够满足业主的基本购物需求。

在项目周边5至15分钟车程范围内，商业配套极为丰富，包括海上世界、太子湾K11 ECOAST、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城、来福士广场、后海汇等众多购物中心和休闲场所，为居民提供了丰富多样的购物和休闲娱乐选择。

其他配套及规划：

该项目地理位置极为优越，与正在兴建的深圳歌剧院仅隔一条道路。深圳歌剧院是由政府斥资30亿人民币打造的文化艺术地标，设施包括歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅和多功能沉浸式剧场等四个主要演出场所。这座歌剧院旨在成为世界级的艺术圣地，并成为粤港澳大湾区国际文化交流的重要平台，其影响力可与悉尼歌剧院相媲美。

此外，项目周边环绕着蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等一系列高端休闲配套设施，这些设施为区域居民提供了奢华而舒适的休闲体验，进一步彰显了该区域作为深圳顶级豪宅区的独特魅力。

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免责提示：（1）本文有关项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。