一文读懂深圳深业上城学府优缺点!分析一下深业上城学府值得买吗?
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深业•上城学府
基础资料
🔻开发商：深业龙瑞地产游戏公司
🔻地址：深圳市龙华区民塘路白松三路交汇处临近深圳北站
🔻占地面积：1.012万㎡
🔻总建面：7.28万㎡
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：324套
🔻面积：80㎡3房1卫99㎡3房2卫，119㎡4房2卫，140㎡4房3卫
🔻车位比：370个1：1.13
🔻梯户比：3梯6户
🔻价格：限价8.05万/㎡
🔻物业公司：深业物业
🔻容积率：7.2
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：2026年
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.1米
🔻使用率：79%
🔻楼层高：2单元25层90米-1单元45层150米
🔻栋数：4栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深高北校（深圳高级中学北校区）
🔻在售户型：
80㎡3房1卫80户
99㎡3房2卫160户
119㎡4房2卫42户
142㎡ 4房3卫42户
户型平面图
龙华深圳北，深业上城学府样板房已经开放，计划在7月份入市，共324套房源，面积有80㎡的3房1卫，99㎡的3房2卫，119㎡的4房2卫，142㎡的4房3卫户型，该项目原是2023年深圳第二批集中土拍地块，在2023年6月30日被深业集团以14.41亿元竟得，商品房毛坯限价8.05万/㎡，总价预估在560万起！
二单元3梯4户，25F总高约90米，层高3.1米。
约119㎡四房两卫户型(42套)
约140㎡四房三卫户型(42套)
按8.05万的限价
高低楼层上下浮动15%来预估：
80平3房：550-740万；
99平3房：680-910万；
119平4房：810-1100万；
142㎡4房：970-1300万。
以上价格仅为预估，仅供参考，开盘估计也会有折扣！
80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，进门入户玄关，三开间朝南，L型可开放式厨房，新版三分离卫生间设计，阳台都是西南朝向，看学校景观。
80/ 99/119/142㎡朝向西南，视野基本能辐射学校---从分布图来看，你躺在床上，就能看到你家小孩在学校干啥
毕竟西边隔壁就是深高北，学校的建筑高度远远低于住宅
99㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅连接次卧出大阳台，主卧套房设计，L型可开放式厨房，新版三分离公卫，阳台都是西南朝向，看学校景观。
99㎡的3房2厅2卫（B户型），仅05户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，进门入户玄关，客厅连接次卧出大阳台，主卧套房设计，L型厨房，阳台西北朝向。
119㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，进门入户玄关，四开间朝南，客厅连接次卧出大阳台，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台有西南或东南朝向。
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区域•地段
深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地
项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，附近是去年入市的中海学仕里。西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。
项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。
总部枢纽CBD 高效商务纵横全国】
2000亿打造深圳北商务枢纽总部，汇聚高端企业及上市公司总部
毗邻超级交通枢纽——深圳北站，珠三角2小时生活圈，全国说走就走
紧邻地铁4/5/6号线，全市繁华近在咫尺
都会文化四馆，九大主题公园，多元人文艺术美学，纳藏都市天际涵养
【中央车站区 活力总部价格洼地】
华南最大综合交通枢纽超级商务总部基地双重红利加持
占据核心区位，是香港和深圳臻稀价格洼地
龙华区域价值爆发式增长，中心区硬核资产当红不让
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交通配套
四轨三站：周边4、5、6、27（建设中）四地铁线路；深圳北站、红山站、民宝站（规划中）三站汇聚，坐拥中轴TOD城市范本。
三纵三横：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。
高铁枢纽：接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），速抵香港西九龙、广州，高效往来湾区生活圈。
三条地铁市域通达，北站枢纽城间穿
距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达
等多条地铁线路，可实现从项目出发，约30分钟左右可达福田中心区、罗湖金三角、前海等区域。
公共交通方面，距离深圳北站交通枢纽步行10分钟，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际。广深港高铁：
19分钟可至香港、29分钟至广州，尽享半小时湾区生活圈。一天可达17个城市，速达全国
另外向东侧步行10分还规划了27号线民宝站。27号线从雪象经龙华、西丽、科技园、后海至前海，沿途有不少核心地段。
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休闲•生态
华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；
约500米直达约12万㎡的绿芯公园，周边涵盖北站中心公园等大型公园，构筑超级城市地标群，在都市核心居住区，体验自然浸润生活。
周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧
坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园
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商业•配套
紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，延续华润置地万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，600米内还有缤果世界、汇徳购物中心周边汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰，精彩生活即刻开启。
开车8-15分钟可达星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国最大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、星河ICO、壹方城等
项目配建两所万豪星级酒店，以超规格的四星级+五星级酒店服务，撬动人居的质感，定义上城生活的范本。
Luxury Collection豪华精选品牌（五星级酒店）
AC酒店（四星级酒店
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教育•医疗
「深业上城学府」的最大价值当属这个教育资源，房如其名称得上学府，是因为其正在深高北学区范围内，且正正在扩容校区旁，下楼即达。
下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1，坐拥家长放心的优质教育资源。
项目侧边即为深圳高级中学(集团)北校区新园，300米也能到深圳高级中学(集团)北校区，并且项目位于学区范围内。深高北学校办学规模是54班制的九年制学校，另外扩容校区预计提供小学学位1350个，初中学位750个。
深业钜献建面约80-142㎡人文雅宅，方正格局，全新空间样本。
项目择址北站中芯，约10万㎡静奢社区，坐瞰城市天际视野，以塔尖理享汇聚当下与未来，致敬世界悦己的你
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