中洲迎玺二期开发商(电话)深圳中洲迎玺二期户型面积折扣_售楼处|楼盘详情

龙华去年最火的楼盘非中洲迎玺莫属，开盘大卖，折后低至6.15万的价格直接把北站片区价格打下来一万多，如今中洲迎玺即将推出二期新品，户型图已曝光！面积为92-166㎡三至四房！

目前二期楼体已经建了差不多有四五层，按目前进度推断预计6月份左右入市，价格估计和一期持平。

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中洲迎玺二期的户型面积为92-166㎡三至四房，户型方正，多为南向和南北通透，通风采光好，得房率高。

户型面积：

92-95-97㎡的三房两厅两卫；

114-115-120平米的四房两厅两卫；

131-136-140-141-166㎡阔绰四房两厅两卫。

中洲迎玺位于深圳北站旁边，距离深圳北站约600米，属于龙华最核心的区域，北站片区是龙华中央商务区，未来龙华最具发展潜力的板块之一，深圳北站是全国重要的交通枢纽之一。

片区未来将会建设多个重量级项目，其中“超核中心”和深圳北站构成“双芯”结构，打造世界级国际会客厅。

中洲迎玺总占地7.7万㎡，建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24 ，规划17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，绿化率40%，停车位1510个，车位比超1:1，交楼时间为2026年6月。

中洲迎玺项目分为三期，一期二期为同一个地块，总户数为1390户，其中一期644户，二期751户，楼栋高度为31F/49F，梯户比为两梯四户/三梯四户/三梯三户。三期为另一个地块。

中洲迎玺一期在去年12月开盘，642套住宅共卖出417套，销售金额约29亿，去化率约65%。备案价7.24万/㎡，开盘当天85折，折后单价6.15万一平，把北站片区价格直接降到了6万的水平！

项目二期价格预计和一期差不多，这个价格在北站片区还是很有优势，不管是新房还是二手房都有一定程度的倒挂。

项目优势：

1、交通便利，靠近深圳北站，还有3条地铁线；

2、龙华最核心地段，又是深圳地理中心，未来发展潜力巨大；

2、汇聚了龙华最优质的配套资源，商业、教育、医疗等一应俱全；

3、片区少有的低容积率住宅，产品品质好。

项目不足：

1、高峰期在龙华片区交通还是会比较拥堵。

2、1992年拿地，只剩39年产权，对二手房交易贷款有影响。

3、户型使用率稍低，一般只有75-78%。

总体来讲，中洲迎玺位于龙华最核心的地段，汇聚了区域最优质的配套，交通便利，住宅产品品质不错，少有的低容积率住宅小区，最关键是价格很有优势，预估折后6万多的价格，相比区域新房和二手房性价比很高，具有一定的购买价值！

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