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• 位置：位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离12号线同乐南站A出口步行约850米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻。

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• 规模：占地面积约0.9万㎡，规划总建筑面积约4.78万㎡，规定容积率3.62，绿化覆盖率约30%。由2座30-31高的住宅楼组成，共220户，配300辆车位。

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• 户型：建面约114㎡四房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫，约118㎡四房两厅两卫，约133㎡五房两厅两卫。

• 价格：备案均价约7.27万/平米，总价区间791-1015万，折后均价6.54万/平米，折后参考单价6.3-6.87万/平米。

项目优缺点

• 优点：纯四房起步，小区纯粹，户型格局好，实用性、通透性强，得房率高，赠送面积多，各功能间尺度合理；地处南山，与科技园之间距离较近；周边有地铁12号线同乐南站及在建的15号线同乐关站；对口南山教育科学研究院同乐实验学校，且相邻地块规划待建幼儿园和九年学校；周边1.5公里范围内有宝安人民医院和南山中医院等三甲级综合公立医院；北侧有公园用地，1.5公里范围还有多个公园。

• 缺点：体量小，周边老旧，城市面貌一般；属于南山边缘地带，配套一般，周边以社区型商业为主，享受优质商业需前往新安中心或南山中心区；学区资源普通；区域互动性差，与南山主城区和宝安核心区主城区互动割裂感强，二手房市场关注度低，整体区域氛围不活跃。

户型分析

• 114㎡四房两厅两卫：客厅阳台朝东北，不过双大面宽采光且餐客厅完全通透，通风采光没问题。客厅开间3.9米，全屋飘窗部分赠送，客厅阳台、餐厅和一间次卧也有赠送面积，得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本能达到90%左右。

• 115㎡四房两厅两卫：客厅开间3.9米，户型朝西南，南北通透，动静分区合理，整体采光面充足，同样有较多赠送面积，居住舒适度较高。

• 118㎡四房两厅两卫：客厅开间3.9米，朝东南，户型方正，布局合理，通风采光良好，功能间尺度适宜，能够满足家庭生活需求。

• 133㎡五房两厅两卫：客厅开间4.3米，朝东南，进门有玄关厅，可做额外储藏室。五房设计，四间次卧分列两侧，主卧格外尊贵，还带有270度转角飘窗，空间利用率高，居住体验好。

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