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深圳【鸿荣源珈誉府】

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开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业管理费：5.9元/㎡

总占地面积：约4.79万㎡

总建筑面积：约40.53万㎡

容积率：5.42

绿化率：40%

产权年限：2022.5-2092.5年（70年）

总户数：2479户

总栋数及楼高：10栋，31-44-45-46-47-48层。

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位：2795个

车位占比：1：1.127

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

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项目在售户型介绍

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

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项目周边配套介绍

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

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鸿荣源珈誉府，自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校，在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分。

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附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。

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项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

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项目优缺点分析

优点：

该项目为超级综合大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态，并且自身配套齐全，可满足不同需求

1.该项目临近地铁11号线塘尾站，轨道便捷、便利

2.该项目位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，周围拥有优质教育资源，可以带来较高的溢价

3.此外，本项目商品房户型灵活，从76平米的小户型到三室户型均有，总价不高，对于刚需购房客群比较友好

缺点：

1.项目体量大，密度高，居住体验感较一般，内部易拥堵

2.周边有些农民房和旧改项目，后期面临噪声和粉尘影响

3.沙井版块发展需要一定的周期

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