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一、项目官方笔记

【天湖岛花园】

——湾区中轴 · 双核CBD · 圳央独有——

——低密豪宅 · 亲水墅级纯居 · 精研匠筑——

基本信息：

【开发商公司】深圳市鹏宝东物业发展有限公司

【物业管理】世邦魏理仕

【占地面积】60,785.52平

【建筑面积】198870平

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【项目均价】待定

【首期套数】1栋、2栋合计328套

【产品面积】首批推售约124m² 4房2卫

【梯户比】首推产品3梯4户

【停车位】1256个

【车位比】1:1.33

【容积率】：2.37

【四大总部集群 千亿产业规模 超大经济体】

深圳北站国际商务区——国家级战略+大湾区门户

北站国际商务区，是深圳20个市级重点片区其中之一。未来将突出都市门户地位，壮大数字经济、总部经济和金融、科技、文化等现代服务业，集聚融通世界级高端资源，建设具有全球影响力的“国际会客厅“。

深国际华南物流园——龙华规划重点片区 打造“国际会客厅”

规划面积65万㎡，深圳都市核心区及龙华区今年六大整备更新产业项目之一。深国际更新开发目前在深圳最大的传统仓储物流园。

星河world总部基地——深圳中轴国际创新总部基地

规划面积160万㎡，进驻企业超1200家，入驻率99%，世界500强26家，上市公司44家、国高企业122家、人工智能企业88家、信息技术企业348家、电子商务企业157家。

*坂雪岗科技城核心华为基地——世界级科技CBD核心

规划面积2800万㎡，一核四翼以华为总部为核心，包括天安云谷、星河WORLD、上雪科技园、 龙壁工业区升级规划等组成，打造为深圳“硅谷”以华为总部为核心，未来5年将投资超过1000亿元，三高（高素质、高学历、高收入）人才聚集。

项目核心价值6

四水三山一园，揽尽龙华最好自然资源

一园：约38万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，将打造成为城市生态人居高地

三山：阳台山、塘朗山、银湖山，三水环抱，遇城芯自然秘境

四水：民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，是深圳最稠密的湖区所在地

项目核心价值7

【工匠臻品，极致匠心，精工雕琢】

采用银灰色铝板幕墙和超白玻，尽量打造公建化立面，整体风格简洁现代；山墙采用了独特的水波纹弧面铝板设计，降噪设计为生活思考更多

【品质公区4.5米高车库、豪宅专属】

半地下车库采光好，四周及内部采光井均可采光，层高4.5米明显优于一般车库；车位大小2.4x5.3米

项目核心价值8

【人居典范，丰富主题园林】

约5.3万方私享园林，项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验，营造休闲的都市度假氛围，让闲适重回生活，打造理想的新加坡式人居环境。

项目核心价值9

【全龄生活架空层泛会所给公共生活以温度】

北侧临水12栋商业未来为会所使用，结合场地高差打造地景建筑，使得建筑与庭院景观融为一体。并在内部环绕围合出泳池空间。各栋均设首层架空，并分设主体打造泛会所；通过全新的未来社区空间格局，全天候行为模式与生活场景的解构，于架空层打造儿童活动、休闲会客、运动健身、康养文娱等空间，以全龄化体系构建，打造成业主的“共享公共空间”，并尽可能地与场地内的园林打通，形成一个大整体。

项目核心价值10

【山湖一体，私享豪宅低密亲水纯居】

占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.37超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界

户型展示：

一期推售户型

• A户型（约124㎡四房两厅两卫）

全明方正户型，悦享尊荣生活格局。南北宽奢双阳台，观景生活两不误。

大尺度玄关入户，归家仪式感满满。阔景套房主卧，私享步入式衣帽间。

横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅。贴心四房，让每个家人都尽享私密。

• B户型（约124㎡四房两厅两卫）

方正全明四房，美好生活一步到位。客餐厨一体化设计，品自在人生格局。

独立入户前室，畅享尊崇与私密感。阔绰通透布局，容纳更多清风阳光。

270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光。卧室连通观景阳台，私享更多美景。

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