深圳深业上城学府怎么样?深业上城学府房价、户型图、周边配套楼盘分析
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最新动态：深高北学区新盘深业上城学府，预计4月中旬开放样板房，预计2季度开盘入市，目前已开放展厅。
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项目将推出可售住宅324套，面积约80-140㎡，毛坯限价8.05万/㎡，车位比1:1。
2023年6月30日，开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获，限价8.05万/㎡，比前年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。
项目位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，还属于头部名校深高北单片区覆盖范围之内（学区划分以教育局规定为准），距离北站地铁500多米，关注度非常高。
项目资料
项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，附近是前年入市的中海学仕里。
西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。
项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。
2022年6月，学区新盘中海学仕里开盘，在天铁噪音+新区大道主干道噪音+紧邻城中村的不利因素影响之下，去化率也达到了88%。
23年11月，学区新盘众福红山印开盘，虽然项目属于小开发商，又是单体独栋设计，依然能劲销151套，去化率82%，也是近期龙华销售情况最好的楼盘。
项目所在的深高北学区，也是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。
近年来片区内鲜有新盘入市，所以这个新增供应宅地的一举一动备受关注，虽然限价略有上涨，但是与周边二手对比之下倒挂价差优势仍旧明显，无疑是下一个预定的打新王炸盘。
深业上城学府宗地总面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，住宅建面约33550㎡，规定容积率≤7.2，停车位370辆。
另外还会建设37130㎡的酒店，要求也非常高：四星级及以上；需引入旗下一线奢华品牌，且需是深圳“首店”，这也将成为龙华首家4星级酒店。
深圳北站片区住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，比如龙华版华润万象城，超核绿芯公园，以及新增学位数量，未来这个片区会更宜居，再加上是龙华产业重点建设片区，未来价值说不定会超过红山。
教育配套
自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。
所处的深高北校区2021年中考570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％，今年更是以594分稳占龙华第一位置。
尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位，深业上城学府就在扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。
这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北，最终入学和积分政策以报名当年龙华区教育局的公示为准。
交通配套
距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
商业配套
项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。
星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
休闲配套
附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
周边房价
目旁边的中海学仕里，备案均价8.19万；同样带深高北学位的众福红山印均价7.88万，总价578万起，而上城学府的位置比红山印更好。
二手房方面，项目西侧的金亨利瑜璟苑目前挂盘均价12-16.3万不等，今年成交的3套88-94㎡房源，均价在13万出头。
深业上城学府限价8.05万/㎡，算上装修大概在8.5万/㎡左右，距离深圳北站很近，又在深高北名校学区内，因此对比周边二手房，还是存在比较大的套利空间。
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