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深圳【鸿荣源观城】

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项目基础信息

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业】鸿荣源物业

【物业费】5.3元/㎡·月

【总占地】约2.73万㎡

【建筑面积】约37.41万㎡

【容积率】9.23

【绿化率】32.01%

【楼栋】5栋（商品住宅）

【总户数】1556户

【楼高】58&59层

【梯户比】4梯6户

【车位比】1:1.29（2020个）

【产权】70年 （2023年12月-2093年12月）

【装修情况】2026年12月31日（精装修交付）

【主力户型】88㎡、98㎡、108㎡、117㎡、143㎡「3&4房」

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✅ 优势总结：

▫️交通+配套先行： 地铁、商业、学校、公园全配齐，远郊盘中的“六边形战士”。

▫️价格洼地： 对比龙华红山/北站（均价7万+），观城4万+单价性价比突出。

▫️长期潜力： 观澜定位“北部硅谷”，华为、富士康等产业聚集，未来人口红利可期。

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▪️超高密度： 容积率9.23，58层住宅+4梯6户，高峰期电梯可能“挤到怀疑人生”。

▪️开发周期长： 分8期建设，首期业主需忍受5年以上施工噪音和城中村界面。

▪️学位不确定性： 规划学校未明确名校，教学质量需时间验证。

▪️二手市场承压： 项目超万套房源，未来流通性可能受供应量冲击。

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📍 项目速览

位置： 深圳龙华观澜，地铁4号线观澜站旁（步行约6分钟）

开发商： 鸿荣源集团（深圳本土实力房企，代表作壹成中心、珈誉府）

体量： 总建面超300万㎡，集住宅、商业、办公、教育、生态于一体。

首推户型： 88-143㎡三至四房，总价350万起（精装交付）

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🔥 核心卖点：

1️⃣ 双轨交通+高速直连

🔘地铁4号线观澜站400米，直达福田CBD（16站），未来深大城际线接驳宝安机场。

🔘梅观高速直通车库，自驾30分钟到福田/南山。

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2️⃣ 生态绿肺环绕，推窗见绿。

🔘楼下锦山公园，2公里内串联6大公园，空中连廊3.6公里贯穿社区。

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3️⃣ 商业自成宇宙，40万㎡壹方天地2.0

🔘对标龙华壹方天地，规划高端购物中心、文化街区。

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4️⃣ 全龄教育+文化地标

🔘家门口8所学校（3所幼儿园+2所九年制），现有学区对口观澜中心学校（省一级）。

🔘规划引入深圳名校资源（待官宣）。

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