【汉园茗院】汉园茗院售楼处电话 |汉园茗院售楼中心电话_24小时售楼电话

汉园茗院定位中高档次，拥有丰富的户型选择，包括建筑面积约110㎡-257㎡，开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，提供最低85%的折扣。项目位于留仙大道附近，毗邻多个知名地标项目，如宝能城、塘朗城等，且临近地铁5号线长岭陂站，交通便利。生活配套设施完善，包括自有的沿街商铺、大型商场、优质教育资源以及丰富的自然生态资源。开发商提供专业的咨询服务和在线预约看房服务，以确保客户能够获得最佳的购房体验。项目的独特魅力和优越品质值得亲自前来参观和考察，以提高看房效率并减少不必要的困扰。

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南山西丽【汉园茗院】最新消息：将推A区418套建面约110-169㎡住宅，精装交付，目前已经是准现房状态，均价预计8.5-10万。

汉园茗院是地铁5号线长岭陂站的地铁口物业，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。

其住宅总套数为1588套，可售1157套，将首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。

汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。

【项目基础指标】

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

产品面积：约110㎡-255㎡

产权：70年

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

总栋数：8栋

面积段：约110-255㎡（平层及复式）

车位：约1088个

汉园茗院售楼处电话：400 088 3336

汉园茗院无缝接驳5号线长岭陂站

一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。

值得一提的是，正在建设的南山创新大道，依托推进13号线科苑大道地下空间综合开发，通过统筹地上地下空间、链接创新产业资源，打造12公里、多元立体复合的“城市创新脊梁” 。

从北到南串联起西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新区、后海，集聚世界级的创新资源，打造全球科技创新中心的“科技星光大道”。

项目户型图：

该户型南向双卧相连设计，客餐厅一体十分简洁。值得一提的是该户型厨房十分宽阔，对于乐于厨艺的购房者有更大的发挥空间。该户型面积段在110-111平米左右2房2厅2卫，但有一个阳台面积可以做一部分扩充和利用。

该户型比较方正，面积段在158-159平米左右4房2厅3卫，布局较为合理。餐厅和客厅一体化，同时餐厅紧邻厨房， 空间利用度较高 。主卧空间较大，为整体套房设计，且自带阳台，通风性好。值得一提的是，该户型有一个 超7米的全景大阳台 ，如果在高楼层，景观肯定不错。汉园茗院售楼处电话：400 088 3336（营销中心）

今的西丽片区，再也不是昔日的“南山北”，购房者心目中6的封闭主城区已经打开多条快捷通道，成为深圳三大重点建设片区。西丽湖国际科教城“源头创新平台”建设让区域成为深圳顶级人才高地，叠加西丽高铁枢纽动工建设，西丽未来价值无可限量。

▲西丽国际科教城

从去年8月深圳市审议通过《关于支持西丽湖国际科教城建设的若干意见》到10月《广东省科技创新“十四五”规划》明确西丽湖国际科教城的建设，规划按照“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”思路，高标准建设的“中央智力区”，西丽湖国际科教城被确定为深圳推动粤港澳大湾区建设的重大战略平台之一。

6月24日，《深圳特区报》报道，截至2021年底，西丽湖国际科教城共集聚国家省市各类创新载体519家、国家高新技术企业1062家，拥有6.2万在校大学生和2.4万科教人才，初步形成了全过程创新生态链条。

▲西丽国际科教城

此外，作为深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，规划约60万高端就业人口，未来将打造超3000亿产业集群，极大助力区域腾飞。

可以预期，西丽湖国际科教城作为深圳未来一个时期科技创新发展的“主战场”，规划打造粤港澳大湾区和深圳社会主义先行示范区建设的重要引擎与示范载体，成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要支撑，将打造成大湾区创新驱动发展的核心动力源，科技、教育、产业、金融“四融合”示范区，国际一流的创新生态高地，国际科技开放合作的引领区；成为深圳科教精英聚集地，为片区带来庞大高端商务居住需求。

除此外项目还具备塘朗山和西丽湖的优质山水资源，被业界誉为“西丽最优质的山水藏馆”。

项目拥享城市核心不可再生的山水资源，270°环幕景观面，直面长岭皮水库无敌景观；尽揽无遮挡塘朗山千顷绿意，尽情享受阳光、鲜氧。

完善生活配套。作为留仙大道上知名的商务坐标，项目楼下旁就是京基约3.7万㎡潮流商业、高端公寓和住宅配套，满足办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能。这就具备类似于宏发万悦山一样的热销基因。

地铁上一站可抵达深圳北站有建设中的华润万象城（建设中），地铁下一站可抵达西丽宝能城，塘朗城等大型商场。

南山汉园茗院

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最新消息，深圳多家银行要求“按揭贷款需要在主体封顶后才能放款”，今天开始实行。

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政策出台目的

降低风险

通过要求在房屋主体封顶后发放，银行可以更有效地控制信贷风险，避免在房屋建设过程中出现烂尾等风险事件时，购房者仍要承担贷款的情况。

政策的目的主要是为了加强对商业性房地产信贷的管理，防范金融风险，并促进房地产市场的健康发展。

2

政策的影响

利好购房者

首先，利好购房者，深圳装配式建筑主体1/3就可以预售，按现在正常进度，一般是半年到一年时间可以封顶，消费者到房子封顶了才放款才供楼，减少了一年的交楼风险。

政策并没影响贷款周期的变化，贷款发放的推迟同样还款也会延后；

最重要的影响是降低现行交楼风险,虽然没有做到交房才开始月供，但还是先前迈了一步，接近准现楼状态。

其次，对现有项目影响不大，大部分在售项目都处于已封顶状态，主要影响的是未来入市的项目，比如，缺钱的开发商，想提前卖的，如果没有封顶卖，买房者肯定会抗拒。

这几年房地产去杠杆、去高周转模式，对开发商的资金要求进一步提高。

最后，对相关从业者来说，没有太大的影响，楼盘销售或者中介对没到条件的楼盘可能以后付首付就要求给佣金，反而加大开发商压力，倒逼到封顶才销售。

对银行来说，降低贷款发放风险，减少出现交不了楼业主还要继续还贷的不良事件。

3

未来走向

深圳进入准现房时代

要求主体封顶后才能放款政策的实施，倒逼企业封顶销售，深圳楼市步入“准现房”时代。

封顶销售到现房时间缩短，无形中会引导更多项目现房销售。

同时，政策对未来半年到一年即将入市项目产生影响，无形中起到了一个减少供应的作用。

大浪淘沙，此举拉长了开发商的回款周期。增加了开发商的资金压力，对于资金实力弱的小开发商可能是致命一击，未来的“舞台”或只属于国央企和巨头民企。