【深业上城学府-深圳深业上城学府】房价折扣/开盘时间/学校/户型图/周边配套

深圳深业上城学府

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继学仕里和红山印热销后，与深高北一路之隔的新盘来了！

它就是深业上城学府，预计5月1日正式开放样板房，6月份左右开盘入市，目前已开放展厅。

项目将推出可售住宅324套，套数很少，面积约80-140㎡，毛坯限价8.05万/㎡，车位比1:1。

按照目前限价盘的折扣来看，大概率小户型低楼层单价最低7.2万左右。

要知道周边二手房单价高位的时候曾经达到过13-14万，现在周边新房最低单价只要7万出头，你让高位接盘二手房的业主情何以堪。

值得一提的是，这个项目离深高北非常近，出门过条马路就能到学校。

项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米，地铁站约500多米，附近是前年入市的中海学仕里。

西面为在建的深高北新校区，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

宗地总面积10118.41㎡，建筑面积72850㎡，住宅建面约33550㎡，规定容积率≤7.2，停车位370辆。

项目体量不大，占地面积1万平，由两栋住宅、一栋酒店组成，基本没有花园。

其中住宅一单元高层3T6户全三房户型，设计比较刚需；

住宅二单元则是3T4户的小高层，低密度全四房户型。

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交通：

直线距离深圳北地铁站约500多米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。

另外向东步行10左右分钟还有在建的27号线民宝站。

商业：

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。

星河coco city距离项目约1.2公里，红山6979、华南首家Costco、壹方里、龙华天虹距离约在2公里左右。

教育：

下楼即是深高北扩建校区，距离深高北原校区约500米步行距离；

去年初深高北启动了扩建工程，新增45个班2100个初中学位，以后，老校区将作为小学部，新校区作为初中部使用。

深高北熟悉龙华的人应该都知道，这所学校落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。

户型与产品：

一共推出324套，建面约80-142㎡3-4房户型，绝大部分户型朝南。

1栋一单位是80-99㎡户型，1栋二单元是119-140㎡户型。

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项目优劣势：

优势：

1、深高北名校学区范围内，与扩建校区仅一路之隔，距离老校区也不远，学区属性比较强

2、位于最具前瞻性“北站国际商务区”，未来将建成现代化的商务圈，有强劲的产业支柱辐射

3、全配套配齐，北站有华润商业和绿芯公园，红山配套层级及丰富程度较高

4、深圳地理中心位置，靠近北站枢纽，能畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站，去哪都便利

5、层高3.1米，小高层大户型那栋居住舒适度好

不足：

1、小区地块不大，园林也小，居住体验感一般

2、小区内有商业性质酒店，不够纯粹

3、户型落位布局+周边写字楼，存在遮挡和对视的问题，对住家氛围有一定影响

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