「鸿荣源珈誉府」2区75-120㎡3月9日开盘入市

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深圳鸿荣源珈誉府开发商线上售楼处电话:4000883336售楼中心

深圳【鸿荣源珈誉府】售楼处电话：4000883336【营销中心】

鸿荣源珈誉府是鸿荣源集团在沙井打造的高端住宅项目，位于新桥跟福永塘尾交界处，占地面积约10万平方米，建筑面积约50万平方米，规划有8栋超高层住宅楼和1栋商业裙楼，总户数约3000户，预计2024年交房。

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鸿荣源•珈誉府

基础资料

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

【占地面积】约4.31万㎡

【总建筑面积】约35.45万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】9栋

【总房源】2280

【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房

【梯户比】3T4、3T6、3T7

【容积率】5.22

【绿化率】35%

【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%

【车位比】1:1.13

【楼层高】44-48层

1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户

6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户

【层高】3米

【交楼时间】预计2025年9月30日

【交付标准】送简装

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【均价】单价4.7-5.3万

约76平：折后总价约358-385万

约85平竖厅：折后总价约419万-441万

约85平横厅：折后总价约423万-451万

约94平竖厅：折后总价约444万-451万

约105平竖厅：折后总价约571万-603万

【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势

区域•地段

鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

项目的区位优势在于紧邻中心路，距离机场高速入口仅1.5公里，距离地铁11号线新桥站仅2.5公里，未来还有规划中的地铁20号线和轨道交通S2线经过项目周边，出行便利。项目周边也有海岸城、博林君瑞等商业配套，以及宝安外国语学校等教育配套，生活便捷。项目自身也拥有50万方的商业中心和丰富的园林景观和会所设施，为业主提供高品质的生活享受。

项目的发展潜力在于所处的旧改大城片区，周边有多个旧改项目正在推进中，未来将带来区域的城市更新和价值提升。项目本身也是沙井目前最高端的住宅项目，将成为沙井的新标杆和地标。

项目的户型特点在于采用超高层设计，层高约3.3米，飘窗面积约占总面积的10%，使用率约为70%左右。项目主推85-95平方米的三房户型，分为横厅和竖厅两种类型，朝向分为东南、东北、西南、西北四个方向。横厅户型的优点是客厅空间大，采光好，缺点是朝向不理想，东北朝向较冷，西南朝向较热。竖厅户型的优点是朝向理想，东南朝向温暖明亮，缺点是客厅空间小，采光一般。具体选择还要根据个人喜好和预算而定。

总体来说，鸿荣源珈誉府是一个值得关注的项目，无论是从区位、配套、发展、户型等方面都有一定的优势，但是也要考虑到周边环境、价格、交通等因素。如果你对这个项目感兴趣，可以去现场看看样板房和工程进度。

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