一文读懂深圳京基宸悦府优缺点!分析一下京基宸悦府值得买吗?

2024深圳京基宸悦府售楼处电话：400-088-3336（售楼中心24小时电话）

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深圳【京基宸悦府】售楼处电话户型图丨售楼中心地址丨折扣价格丨最新房源丨周边配套丨

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最新动态：福田梅林片区新房供应稀缺，已经十多年没有新盘入市了，而现在终于等到了京基宸悦府，项目最近将对外开放展厅及样板！预计六月份入市，将推出402套房源，住宅户型为85㎡-143㎡两房至四房。据悉，京基宸悦府总建面约22万㎡，是福田中轴之上为数不多的重点项目。

项目分析

Part 1 项目简介

项目概述

【项目名称】京基·宸悦府

【占地面积】约1.98万㎡

【建筑面积】约22.9万㎡

【推售产品】约85-143㎡3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】预计402套

【车位数】1266个

【容积率】8.63

【绿化率】31.5%

【梯户比】3梯5/6户

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

Part 2 项目配套

交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。

生活配套

- 学校方面

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

深大附中创新中学/图源网络

-商业方面

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

▲福田商圈示意，图源幸福福田

-医疗方面

医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

北大深圳医院/图源网络

Part 3 优劣势分析

优势：

1、地段优越，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD;

2、交通便利，地铁口物业，临近四号线上梅林站；

3、配套完善，周边居住氛围浓厚，各项生活配套一应俱全；

劣势：

1、项目附近的环境面貌一般，全部是老小区，短期内片区面貌不会有什么变化；

2、回迁房占比过大，占了约6成，对整个社区的品质和二手房的价格会有很大的影响，可以参考类似大冲这边的新城花园和华润城一期，价格总会比周围其它小区低个两三万左右。

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