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深圳越秀瑞樾府

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越秀瑞樾府作为一个位于宝安中心片区的高档小区，周边配套设施非常完善。小区周边的生活便利店、超市、餐厅、银行等一应俱全，让居民能够享受到便利的生活体验。此外，该区域的教育资源也十分丰富，有多所知名的小学和中学，为居民的孩子们提供了优质的教育环境。越秀瑞樾府的地理位置非常优越，紧邻宝体，交通便利。从地铁11号线宝安站或1号线宝体站出发，步行至越秀瑞樾府，实测步行用时约10分钟，非常便捷。同时，该区域也是宝安最成熟片区之一，拥有丰富的中高档小区和文体设施，是一个非常适合居住和投资的地区。越秀瑞樾府的建筑设计也十分现代化，以流线型的设计和精致的细节处理为特点，打造出舒适、时尚的居住空间。小区内还设有健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，为居民提供全方位的娱乐休闲体验。总的来说，越秀瑞樾府不仅地理位置优越、周边配套设施完善，还拥有现代化的建筑设计和舒适的居住空间，是一个非常值得投资的房产项目。

越秀瑞樾府位于宝安中心西侧的宝体区域，是宝安中心中期发展的板块。具体位置在宝源南路和玉律路交汇处，「幸福海岸」住宅旁。深圳越秀瑞樾府售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

越秀瑞樾府户型分析

【宝中】一向是购房者的热门首选，毕竟优越的地理位置，加上各方面都十分完善的配套设施，生活便利程度很高。但目前宝中新房不多，本次，越秀瑞樾府将为多年没有供应的宝中推出住宅！

据最新消息，宝中「越秀瑞樾府」将于本周六(明天）开放展厅！本周末传即将内部收资料信息开始做预审，8月底即将开盘，本次仅推售约305套109-144㎡4房，其中109㎡4房245套，144㎡4➕1房2卫60套。项目毛坯限价8.86万/㎡

越秀瑞樾府在售的是2栋1、2单元，32层，2梯5户。

109平4房2厅2卫A户型：横厅设计，1、2单元各一条腿，都是西南朝向；目前此户型已经售罄。

越秀瑞樾府周边二手房情况

周边二手住宅方面，目前周边有御景湾、幸福海岸、深业新岸线、第5大道高发西岸花园等楼盘。其中御景湾二手房挂牌价约8.6万/㎡、幸福海岸二手房挂牌价约9.6万/㎡、深业新岸线二手房挂牌价约9.4万/㎡、第5大道高发西岸花园二手房挂牌价约9.5万/㎡。

宝中A003-0434宗地是去年第二轮土拍中最热的地块，有10家房企参加摇号，最终由广州东创房地产开发有限公司（越秀）以19.14亿元竞得，配建15100㎡的保障性租赁住房面积，项目位于宝中片区，临近深业新岸线。

从上半年越秀·潮樾府项目拿地到开展再到开样板再到拿证，一推在而推售爆火市场，继而再到越秀瑞樾府的面世，和越秀和樾府也在今年同期进行提前交楼，只能佩服越秀速度真快，稳健。看得出广州龙头房企在深圳发展的决心很大！

越秀40年来栉风沐雨，砥砺奋进，深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，进驻全国30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

（项目效果图）

越秀·瑞樾府位于宝中片区，项目紧邻宝安区政府，位处集行政、商业、商务、文体休闲等资源于一体的市政中芯圈。

占地面积：约9852.89㎡

计容建面：约5.442万㎡

容积率：5.42

主力建面：109-144㎡

可售住宅户数：305席

车位：总660个

产品类型：住宅

产权年限：70年产权

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（项目效果图）

平面图及

带尺寸户型图：

建面约109㎡A户型4房2厅2卫：南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴，约26㎡朗阔客餐厅，约6.4米景观阳台，视野开阔，主卧套房，独立衣帽间设计。

建面约109㎡B户型4房2厅2卫：四面宽朝南，超宽采光面，交互厨房，约24㎡宽敞客餐厅，约6米面宽景观阳台，多功能设计空间，可灵动百变做到每个空间利用到极致。

建面约144㎡4➕1房2厅2卫：带大玄关，独立飘窗，四通透空间，南北双阳台，约34㎡IMAX餐客厅，排场够大气，约20㎡主卧套房，带衣帽间，私享尊享生活。深圳越秀瑞樾府售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

宗地位置：

项目整体：项目所在片区为宝中片区，整体面貌不错，整体居住氛围较好，周边有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，周边配套成熟齐全，交通方便，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套，此次越秀土拍土正好在于这个稀缺的土地上—宝中核心区位，且是高使用率户型，109方正大四房及144㎡正真通透双阳台4＋1房，土拍限价仅8.86万，就可以享受周边的高质量配套，可以说是目前新盘市场中非常值得入手的顶流项目。

交通优势：

宝中核心区，前海，海陆空兼备

项目最近地铁为1号线宝体站，地图显示，步行距离约五六百米左右，可一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线，两站可达宝安国际机场。

驾车出行上约200米直达宝安主干道新湖路，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。

教育资源：

宝安排名靠前名校资源

在学校方面，项目北侧是新安中学第一实验学校初中部，距离海韵学校和新安中学第一实验学校高中部均1公里左右，小学学区共享海韵学校小学部，初中共享新安中学（集团）第一实验学校初中部、海韵学校初中部。周边还有宝安机关幼儿园、宝安小学、新安中学高中部、中英公学等学校，名校都在2公里范围内。

值得一提，海韵学校目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。2019年，海韵第二次参加中考，成绩即冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校，开始受到家长的热捧。2021年中考成绩与宝安中学（集团）实验学校成绩不相伯仲。

海韵学校师资力量强大，学校环境优美。是宝中目前教学质量较好的学校之一，备受众多宝安家长青睐。近三年该校录取积分从113.9分升至116.6分

商业配套：

项目自带商业体积，周边社区自带部分底商， 距离大仟里购物中心、前海壹方城，前海HOP天地购物中心等核心商圈均直线距离在1km左右，步行即可到达！距离欢乐港湾商业约1.8km。

休闲配套：

成熟配套资源，近欢乐港湾

周边房价：

周边二手房成交价普遍破10万

项目周边有深业新岸线、福中福幸福海岸、第五大道高发西岸花园，真实成交价格均在10万＋！

片区未来：

围绕前海，位置得天独厚

【屹立前海一线辐射，超级都市心崛起】

宝安区，是粤港澳大湾区核心中的核心区域，而宝中片区就是宝安区的龙头，是宝安区委、区政府所在地，其地理位置优越，处于深港经济圈的核心区域，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点，是联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口，具有得天独厚的区位优势。作为深圳最早开发的区域之一，早期是政治、金融、文化中心；如今随着宝安的巨大发展，宝中片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，打造一个宜居的区域，生活配套逐步成熟。

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宝中集聚区规划总建设量为446万平方米，将重点发展新一代信息技术产业，集工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等为一体，战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区，极大地推动片区人才的流入和经济的发展。

优点：

1、区域整体面貌较好，项目周边配套完善，享受宝中区域成熟的片区资源。

2、宝中少有入市新盘，近几年宝中供应稀少，住宅地大部分在捂着不卖，难得的新盘。

3、产品方面，109㎡户型做到了正正真真的大四房设计，144㎡做到了真正通透客厅餐厅双阳台4＋1房，总体看空间格局得房率做的很到位，户型格局及朝向均不错。

4、海韵中小学学区内，学校不错，在宝安排的上号。

5、在价格方面，由于限价盘的原因，与周边幸福海岸二手房9.7万左右的成交价，存在一定的倒挂情况，而且考虑到楼龄、户型等差距，将性价比更为突出。

总结：低限价高实用的宝中稀缺地块，是否会引起市场的大波澜，拭目以待，据最新项目节点。将于本周六开放展厅，预计八月底入市，就让我们一起拭目以待！

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