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中洲湾迎海优缺点

优点

地段优势：中洲湾迎海位于福田核心地段，坐拥不少优质资源，未来发展潜力非常大。

交通优势：项目楼下就是地铁7、9号线上沙和下沙地铁站，去往超总、后海、香蜜湖、罗湖、龙华等地方都是非常便利。

景观优势：楼层比较高，高层户型可以看海景。

教育优势：学区划分是红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），汇聚全龄段一站式名校教育。

商业配套丰富：自带16万平方米商业配套，临近10万平方米的KKONE购物中心，周边还有中洲湾CFutureCity与京基KKONE购物中心，能一站式满足业主的日常生活与休闲娱乐需求。

文体配套高端：周边有深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心等。

酒店配套豪华：项目引进大湾区首座嘉佩乐酒店，其被誉为国际顶奢五星级、新加坡国宝级酒店，还有文华东方酒店、深圳柏悦酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大中华希尔顿酒店、深圳四季酒店、丽思卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店等。

缺点

容积率较高：55层超高层住宅，容积率比较高，得房率低，大约76%左右。

城市面貌待提升：东南侧城市面貌比较差，大量自建房，被城中村包围。

部分户型偏紧凑：如96平方米的三房户型，实用性较一般。

中洲湾迎海户型面积房价

根据公开发布的信息，中洲湾迎海提供了多种户型面积供购房者选择，具体如下：

户型面积（㎡）三房96三房109四房125

本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。

根据克尔瑞数据统计，2023年1-12月福田区新房成交面积、套数、金额排行榜，中洲湾·迎海均名列第一，妥妥的福田“三冠王”！

建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

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