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项目体量不大，一共就3栋，其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，户型面积88-97-100-128㎡3-4房！

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项目基础信息

【项目占地】：约1.2万㎡

【计容总建面】：约7.53万㎡（具体以实测为准）

【绿化率】：40%

【户数】：可售480户住宅

【梯户比】：3T6

【车位数】：地下停车位约为635个

【产品面积段】：建面约88-128㎡雅致三至四房

【产权年限】：住宅70年

【物业管理】：中海物业

中海珑悦理项目体量不大，总占地面积约1.2万㎡，建面约7.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约40%，共有3栋高层/超高层住宅楼，总户数约946户，停车位635个（车位比1:0.67）。

其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，商品房共计480套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元为43层，3单元为32层，全部都是3梯6户。

户型鉴赏

中海珑悦里最大的优势就是户型设计，得房率差不多是在77%左右，算上赠送，实际使用率超90%。所有户型都是LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度的保证采光和通风。

朝向方面，除了小面积的88㎡，97㎡及以上户型不是朝东就是朝南。

【88㎡3房2厅2卫】：经典的竖厅结构，动静分区。

这个户型最大的亮点就是客厅开间做到了3.6米，主卧开间做到了3.5米，并且还是L型双飘窗，一般只有90平以上的户型才会把开间做到这么大。

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【97㎡3房2厅2卫】：对比88㎡户型，就是空间更大了，居住的舒适度会更大。客厅开间3.8米，另外还有一个6.5米长的双阳台。

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【101㎡3房2厅2卫】：客厅开间更大5.1米，LDKB一体化，而且还是三面采光，通风视野都会更好。

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【128㎡4房2厅2卫】：算是一个成长型的户型，预算高一点想一次到位的可以去看一下这个户型。

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客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计，实际使用率高达95%，这个使用率在整个龙华的新房市场都是比较罕见的。

区位配套

优质区位

世界站城融合枢纽 从深圳发现未来

●深圳站城融合枢纽，媲美旧金山环湾新区salesforce、伦敦国王十字街区King's Cross Railway，未来城市发展的趋势所在深圳中海珑悦理售楼处电话：400-088-3336【营销中心】

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都市第四区 深圳所趋时代所向

●龙华位于深圳城市发展轴心，成为继福田、南山、宝中后，定鼎深圳都市第四区，创超千亿产业价值

●龙华2021年GDP同比增长10.2%，2022年前三季度，龙华区地区生产总值1985.92亿元，同比增长3.6%*，经济增长潜力不断释放

●超3000家国高企业资源集聚*，构建“3+3+N”现代产业梯队，高新企业集聚，“谈笑皆人物，往来俱菁英”

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北站超核 龙华崛起的芯上之选

●深圳北站超级枢纽总部基地：深圳6+1超级总部基地之一，投资总额约2000亿元，建面约950万㎡*，是链接大湾区的超级枢纽总部CBD

●深圳7重资源复合型商务住区：“双芯三谷”城市一体结构，扼守龙华正心，虹吸百万人流

●双芯为深圳北站交通核芯枢纽和城市超核，融合城市公园、复合业态、多维换乘等多场所的湾区超核地标

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周边配套

中海珑悦里所在的区位十分优秀，项目位于深圳北站龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧，属于北站商务区重点辐射范围。

门户枢纽 接轨世界的深圳速度

●高铁配套：同步世界站城发展，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片

●地铁配套：4/5/6/22（规划中）/27（规划中）/深惠城轨（规划中）

●地铁配套：路网配套|“四纵四横”城市路网交汇 快速顺达福田、南山中心区

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繁华万象 无界共融的璀璨场域（建设中）

●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场

●周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡

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绿芯公园 多元互动的未来之眸（建设中）

●建面约16万㎡超核绿芯公园，规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”，以“艺术博览+科创体验”场景，创享文化交融互联。

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五馆一体 聚萃潮流的文体盛宴（规划中）

荟萃五馆一体，打造符合国际潮流的文化会客厅

◎深圳市文化新馆 （建设中） ◎深圳美术馆新馆 （建设中） ◎深圳市第二图书馆（建设中） ◎展览馆 ◎演艺馆，成就深圳下一个城市人文配套高地

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医疗设施 健康生活的坚实防线

集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院（建设中），为家人和自己筑起一道健康防线，护航无忧生活

●深圳市第二儿童医院：预计2023年6月竣工，总用地面积约4万㎡，定位市属三级儿科专科医院

●深圳市新华医院：预计2023年9月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院

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周边优校 筑梦孩子的锦绣未来

●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约79个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标*

●项目南侧将规划一所九年一贯制学校*，护航成长未来无忧

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自然生态 返璞归真的天赋盛境

●超核“未来之眸”绿芯公园，项目3公里内涵盖民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园等六大生态公园

●家门口的天然城市绿肺，媲美福田香蜜湖生态区，闲时轻嗅花草清香，感受清新负氧离子的浇灌

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