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深圳深业上城学府

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深业上城学府：项目位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。其中包含住宅33550㎡、酒店37130㎡、公配2170㎡（含便民服务站400㎡、社区警务室50㎡、物业服务用房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、母婴室20㎡）建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）

总占地10118平

建面100736平

住宅建面33550平

容积率7.2

可售共324套

车位比超1:1

共1栋2个单元，

一单元3梯6户约150米，层高3.1，45层

二单元3梯4户约90米，层高3.1米，25层

项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。

户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫

入市时间：2024年1季度

深高北+北站红山双核心

学区房的正确打开「姿势」

深业上城学府的出现，不仅给了龙华家长一个提前锁定深高北的机会，更为当今市场揭示了购买学区房的底层逻辑：

到底怎样的房子，才是值得出手的学区房？楼兔子认为，优质的教育资源，超核心的地段价值，舒心的居住体验，向来缺一不可。

1、优质教育资源，稳坐龙华公办初中top1

深业上城学府一路之隔的深高北（深圳高级中学北校区），背靠深圳“四大名校”之一的深圳高级中学教育集团，是深圳办学质量最好的学校之一。

自落地龙华以来，深高北中考成绩常年稳坐龙华公办初中TOP1。

中考四大、八大率一直保持全市第一梯队，堪称无数龙华家长的“梦校”。

2023年中考，龙华区的最高分，594分，来自深高北！

2023年高考，深圳高级中学斩获优秀的成绩！清北录取15人，较2022年增加5人，600分以上550人，600分率62.5%！

顺带一提，深高北新校区已扩建完成，新、老校区共有小学、初中99个班次，目前有58个班次投入使用。

以后，新、老校区双加持。对于担心积分的家长来说，这无疑是个好消息，意味着未来孩子有更多机会进入深高北。

2、占位中轴的核心地段，板块价值持续增厚

深业上城学府所在的北站国际商务区，占地约6.1平方公里，总建面约960万，计划总投资2000亿，是深圳七大总部基地之一，更是“万亿级深圳中轴脊梁”的黄金C位！

根据规划，这里定位打造世界级「城市会客厅」，主攻总部经济、国际商务、创新金融。

目前已有美团科技总部、深圳高铁、深圳通、华阳国际、稳健医疗、中铁三局等30余家知名龙头企业进驻。

高楼林立，精英汇聚，车流来往，很有福田CBD的味道！

3、北站&红山双核配套，10min高配生活圈

正因占据了“城市会客厅”的封面位置，这里几乎集中了整个龙华区最精华的生活配套！

约500米直达的约16万㎡绿芯公园，以及周边北站中心公园等大型公园，共同打开“最美城市会客厅”的画卷。

值得一提的是，绿芯公园不仅只是一个城市休闲公园，它还有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等非常丰富的功能。

深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中）等文体场馆环伺周边，带来媲美福田中心区的丰盛生活体验。

商业方面，周边不仅有红山6979、壹方里、龙华天虹、华南首家Costco等商业旗舰体环伺，还计划引入约13.4万㎡万象系高端商业，平时吃喝玩乐完全不愁。

交通方面，项目距离深圳北站约600米、红山站约800米，可以乘坐地铁4/5/6号线，便捷通达全市，乘坐高铁出差旅游同样方便。

未来，这里还规划了地铁27号线，建成通车后可以直达科技园、深圳湾、前海等核心区域，大大缩短通勤时间。

优质教育资源+中轴核心地段+繁华生活配套，共同成就了深业上城学府——这里不仅仅能够给孩子一个良好的教育氛围，更能真正满足一家人的居住现实可能性。

这样的好房子，才能真正拥有穿越周期的力量！

新晋学位天王即将登场

展厅开放，国企口碑更安心！

北站&红山双核心的顶级城市配套，满足了购房者最核心的置业需求；深高北优质教育资源的加持，让深业上城学府有了价值“杀手锏”。

此外，深业国企品质，又给了购房者一颗“定心丸”。

深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，深耕深圳40余年，可谓深圳政府的“亲儿子”。

从豪宅标杆深业上城，罗湖深业东岭，再到深圳地铁上盖标杆塘朗城，前海网红盘颐湾府，北站热门盘深业上城学府，深业置地在深圳已经缔造了一大批引领城市人居的标杆作品。

在当前的楼市形势下，项目有口碑国企的品牌背书，安全性、确定性更高。

据悉，项目将推售建面约80-142㎡人文雅宅，目前展厅已经开放，美学展示空间开放在即。

深业上城学府还配建了两所万豪星级酒店，不仅极力提升项目的格调品味，还带来更优质高阶的丰盛配套，进一步撬动龙华新人居的质感。

楼兔子实地去看过，售楼处已经启动“蓄客模式”，工作日也陆陆续续一直有客户到访，尤其是以年轻中产家长结伴前来为主。

现场销售透露，自从项目展厅开放，到访量一路狂飙，他们的蓄客量也已经非常可观！

深圳深业上城学府

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