101 Kings Road:大平层四房,改善家庭自住舒适度与实用性测评

北角英皇道 101 号的 101 Kings Road，由宏安地产发展，2025 年 10 月落成，单座设计共提供 251 伙。项目以两房为主打，也配置了面向改善型买家的四房大单位，本期研判聚焦这套大四房。

四房单位位于 31 楼 A 室，实用面积 1,291 平方呎，是全盘仅有的四房户型，采用四房双套房加双储物室布局。主人房与客房各自配备卫浴，长辈或访客起居互不打扰；另设 36 平方呎平台及约 955 平方呎天台，把生活自然延伸到户外。

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实用性方面，双储物室的安排颇为贴心，换季衣物、行李箱、孩子的玩具都能各归其位，收纳压力小。厨房尺度与四房匹配，多人家庭下厨备餐从容。若预算有限，标准层的三房单位也值得关注，实用面积 838 平方呎，空间感同样在线。

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再看舒适度。项目楼龄新，交楼标准扎实，采光与通风在港岛新盘中表现稳健。高层可望山海景，大天台为晾晒、烧烤、孩子活动提供场地，生活节奏能慢下来。交通上邻近港铁炮台山站，步行即可到达，前往湾仔、金钟、中环车程不远，通勤省心。

配套层面，项目属小学 14 校网、中学东区校网，教育氛围成熟。周边东岸公园适合亲子遛娃、遛宠物，步行约 5 分钟可到维多利亚公园，休闲选择丰富。不过社区车位仅 24 个，住户与车位比例约 10 比 1，有车家庭需提前评估。

价格参考上，项目首张价单折实入场价约 488 万元起。近期土地注册处数据显示，31 楼一个 861 呎三房单位以约 4,132 万元、呎价约 4.8 万元成交；5 楼一个 512 呎单位成交价约 2,150 万元。四房大单位全盘仅此一套，实际售价需结合实时价单确认。

总体而言，101 Kings Road 四房单位适合注重空间与生活品质的改善家庭，双套房、大收纳、天台景观都是实在的加分项，交通便利、配套成熟，自住体验良好。建议有意向的买家前往现场参观示范单位，结合自身预算与家庭需求综合判断。

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