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项目基础信息
总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧。地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光家园。总章翡翠公馆已于2021年取得建设用地规划许可证，规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，项目由5栋约百米的高层住宅和2层地下室组成。
容 积 率：约4.5
梯 户 比：2梯3户、2梯4户
楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层
层高：1-4栋3米，5栋3.1米
物业类型：住宅
规划套数：543套
产品面积：建面约80-140㎡山河雅居
产权年限：70年
开 发 商：总章集团股份有限公司
总章翡翠公馆，位于南山西丽留仙大道与珠光北路交汇处南侧，项目背靠塘朗山，一路之隔是大沙河，南侧紧挨鼎胜金域阳光，东北侧是大学生创客小镇，该项目所处位置优越，西丽湖国际教学城，大沙河创新走廊，西丽综合交通枢纽，留仙洞总部基地均在项目2公里辐射范围内，5/7号线西丽站距离约1公里，7号线茶光站距离约500米。
最新动态
西丽新盘章翡翠公馆今天下午取证入市，明天起开始i深圳登记。
总价仅5字头起，折扣是：99%* 98%*97*99%，综合下来打93折，据说开盘当天还会有惊喜，总价约547万起上车南山3房，地铁口旁，依山傍水！如果这样，真正的以龙华价格买南山新盘，物超所值！
项目将推售543套，带装修交付，预计2025年底交房，户型面积为80-100-115-140㎡3-4房产品，户型使用率基本都高达90%，临近大沙河楼栋可看一线河景，风光秀丽。
户型资料
目前官方户型图已经出炉，最大亮点是80㎡的上车三房户型！面积段为80-100-115-140㎡3-4房，将推售543套房源，预计将带装修交付。
项目资料
总章翡翠位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧，其地块西面紧邻珠光北路，东面触及塘朗山山麓，南面为规划中的城市道路，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎盛金域阳光。
项目总建筑面积约81761.81㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，整体为“一”字摆开型，且为点式布局，在保证建筑间距的前提下，塔楼布局形态错落有致，景观视线相互错开，增加了户型通透感。
项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境非常好，景观视野开阔，比较宜居。
西丽，生态的底子确实很好的，宜居属性是比较突出的，只是受历史因素影响城市面貌不太理想，加上科教城定位对产业、经济的带动作用比较有限，它的生态价值一直没有体现出来。
随着城市更新的推动、功能的完善、配套的升级、城市界面的换新，未来西丽的生态价值最终必定会反馈与物业之上，未来很美好，但是实施道路比较曲折，深圳整体发展都降速的大背景下，价位合适的前提下，目前也只能图个住的相对舒服。
交通配套
根据百度地图测距，步行约700米可达地铁西丽站，当前为地铁5号线和7号线的双线换乘站，4站可达深圳北，比较便利。
同时，可通过项目就近的沙河西路、留仙大道便捷连接周边板块，整体交通配套已较为成熟。
商业配套
项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目规划自带一定体量的商业，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心，不算太远。
或者可以到2公里左右的云城万科里，能享受所带的底商商业，但规模有限，更大的商集中式商业得去地铁1站的众冠时代广场和地铁2站的塘朗城。
教育资源
距离项目1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等，但整体教育质量相对一般。
1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部等，以及由深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等组成的大学城，教育资源丰富。
其他配套
项目周边休闲配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。
塘朗山郊野公园总面积约10平方公里，分为塘朗峰景区、深云谷景区、望天螺景区、红花岭景区和森林生态恢复区5大区域，是周末游玩的好去处。
1站就可到深圳野生动物园，占地60多万平方米，动物品类多种多样，可以带孩子前往参观和喂食。
周边医疗资源不错，约500米左右有西丽社康和南方科技大学第三附属医院口腔医学部，约1.2公里处为南方科技大学医院。
生态环境：【大沙河生态长廊】、【九祥岭湿地公园】、【塘朗山郊野公园】
文体方面：【大沙河文体中心综合体】、【深圳野生动物园】（大沙河文体中心综合体，主体结构已封顶，由华润代建，地下室2层，地上8层，是一个多元化的新型文体中心。）
项目效果图：
总章叠翠公馆价格如果8万起，600万出头上车3房的低门槛还是有一定吸引力，如果是总价更高的户型，深圳范围可选楼盘就太多了，西丽这种缺些发展后劲的地段，性价比不算高。
简单点评
优势：
1、位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等，都是拿得出手的规划，就是何时完全兑现落地就很难说。
2、背靠塘朗山，面朝大沙河，生态资源优越，环境安静优雅，生活居住氛围好。
3、80㎡小户型3房，上车南山门槛相对较低，600万出头即可入手，这样的小三房户型在南山也不多见。
不足：
1、项目体量小，社区配套和活动空间少，且周边主要以园区和农民房为主，附近无大型商业配套，生活配套欠缺，居住氛围一般，生活便利度低。
2、项目目前学区划分在南二外平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内，学区质量一般。
3、项目预估单价8万/㎡左右，周边二手房指导价为7.1万/㎡，实际成交价在7.5万/㎡左右，倒挂空间不大。
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