2024最新:深圳金众云山海公馆怎么样?金众云山海公馆最新优缺点(图文详解)
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金众云山海公馆（以下简称“云山海公馆”）作为深圳南山蛇口赤湾片区的一个楼盘，具有其独特的优势和不足。以下是对其优缺点的详细分析：
优点
1、地理位置优越：
云山海公馆位于赤湾片区，是前海和蛇口两大中心组团的融合地带，可同时享受前海的发展利好和蛇口的国际生活配套。
项目毗邻大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，拥有丰富的自然资源和人文资源。此外，其地理位置还靠近太子湾等高端商业区，未来潜力巨大。
2、交通便利：
项目距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。
周边还有规划中的24号线、28号线，公共交通体系进一步完善。此外，项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，出行选择多样。
3、户型设计合理：
云山海公馆的户型面积为111-174㎡，拥有4-5个房间，非常适合二胎及三胎家庭，满足改善型居住需求。
户型设计注重居住舒适度，如U型厨房、卫生间干湿分离、阳台主朝西南及东南朝向等，提升居住品质。
4、价格优势：
目前云山海公馆的价格相对周边楼盘具有竞争力，传实收均价约7.5万/㎡，与周边二手房价存在较大的倒挂空间，具有较高的性价比。
5、教育资源丰富：
社区配建双18班幼儿园（建设中），周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校等众多教育资源环绕，为孩子教育提供便利。
缺点
1、周边配套设施尚待完善：
目前赤湾地区还在建设中，周边商业综合体配套不成熟，生活便利度相对较低。虽然未来会有商业配套如“赤湾汇”等规划，但尚需时间兑现。
2、周边施工噪音和粉尘影响：
由于周边建筑施工比较多，且临近港口，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响，对居住环境造成一定的干扰。
3、低楼层视野受限：
低楼层的住户可能会受到周边建筑或山体的遮挡，无法享受到开阔的海景视野。
4、车位配比不足：
项目车位配比不足1:1，对于部分家庭来说，可能存在停车难的问题。
综上所述，金众云山海公馆在地理位置、交通便利性、户型设计和价格等方面具有明显优势，但周边配套设施尚待完善、施工噪音和粉尘影响以及低楼层视野受限等问题也需要购房者注意。购房者在购买前应根据自身需求和偏好综合考虑。
01-户型图-
本次对外发售西区地块的房源数量约为334套，来自1栋和3栋住宅单元，其中：
1单元住宅，2梯4户、2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型
3单元住宅，3梯6户，3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型
3单元：建面约111㎡四房两厅两卫，A户型
竖厅动静分区户型，分布在3栋的04/05户型，东南和西南两种朝向；客厅的开间3.6米，进深也是3.6米，主卧做了单独衣帽间设计，较小的次卧是 L 型的飘窗设计。
3单元：建面约116㎡四房两厅两卫，B2户型
竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；所有空间都比较平衡，客厅的开间3.7米，有一间卧室还有270°飘窗，实现双面采光。
3单元：建面约117㎡四房两厅两卫，C1户型
横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；大阳台+大客厅的设计，符合年轻人口味，卧室均设置飘窗，空间利用率更高。缺点厨房、餐厅受隔壁户型遮挡。
1单元：建面约129㎡四房两厅两卫，B1户型
竖厅动静分区户型；分布在1栋03/04户型，都是西南朝向；是116平米竖厅户型的加强版本，各个功能间的面积有所增加，比如卧室更大，客厅开间3.9米，6.8米长的阳台，就是厨房略显小气。
1单元：建面约174㎡五房两厅三卫，E户型
标准的横厅户型，分布在1栋01/02户型，东南、西南朝向；5个房间，2间是套房，带独立卫生间；厨房是 L 型设计，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计；采光和空间感非常不错。
⛰国际蛇口 山海生活⛰
36载金众TOP级公馆系迭新之作 首印蛇口
基础信息
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
总占地：约3.62万㎡，西区占地面积约2.27万㎡，东区占地面积约1.35万㎡
总建面：约19.5万㎡
总可售套数：约814套，首推西区334套
规定容积率：西区规定容积率约3.45
主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
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