一文读懂深圳中洲迎玺优缺点!分析一下中洲迎玺值得买吗?

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中洲迎玺项目详情：

【开发商】深圳市黄金台项目开发有限公司

【物业公司】深圳市中洲物业管理有限公司

【物业费】5.8元

【备案时间】2023-11-29

【备案价格】7.24万

【装修情况】精装

【交付时间】2026年

【总房源】1395（一期644户、二期751户）

【车位数】1510辆

【车位比】1：1.08

【容积率】4.2

【绿化率】30%

【总层高】30/47F

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【占地面积】4万㎡

【批地时间】1992年12月11日

【在售户型】93-137㎡

中洲迎玺是一个位于深圳的高端住宅项目，它既有许多吸引人的优点，也存在一些潜在的缺点。以下是对其优缺点的详细介绍：

优点：

地理位置优越：中洲迎玺位于深圳北站附近，这一地理位置使得其交通极为便利，无论是前往市区还是其他区域都非常方便。

社区规模大：该项目占地面积大，社区规模庞大，提供了丰富的居住空间和配套设施，如幼儿园、社区服务中心等，满足了居民的各种生活需求。

环境优美：中洲迎玺的绿化率较高，拥有优美的园林景观和宽敞的休闲空间，为居民提供了舒适的居住环境。

户型设计合理：项目提供的户型设计合理，面积从93平方米至136平方米不等，既有适合单身或小家庭的紧凑户型，也有适合大家庭的宽敞户型，满足了不同购房者的需求。

交通便利：项目周边有多个地铁站和公交站，出行十分便捷，无论是前往市区还是其他区域都非常方便。

缺点：

房价较高：由于中洲迎玺位于深圳的高端住宅市场，其房价相对较高，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。

周边噪音问题：由于项目靠近主干道或繁华商业区，可能会受到一定的噪音干扰，影响居民的居住环境。

道路拥堵：在上下班高峰期或节假日，项目周边的道路可能会出现拥堵情况，给居民的出行带来不便。

产权问题：根据公开信息，中洲迎玺的土地使用权年限可能较短，这可能会对购房者的投资价值产生一定影响。

中洲迎玺开发商介绍

中洲迎玺的开发商是中洲集团，这是一家在房地产开发领域具有丰富经验和良好口碑的综合性企业。中洲集团不仅专注于房地产开发，其业务还涵盖了产业园区建设、金融服务等多个领域，展现了其多元化的经营实力和强大的市场竞争力。

中洲集团一直以来都秉持着“品质至上，客户为先”的经营理念，致力于为广大购房者提供高品质的居住体验。在中洲迎玺项目中，中洲集团充分发挥了其专业优势，从项目规划、设计、施工到物业管理，每一个环节都力求精益求精，确保项目的品质达到行业领先水平。

中洲迎玺交房时间与房价

中洲迎玺的交房时间为2026年6月30日，为购房者提供了充足的准备时间。房价方面，根据市场情况和具体户型面积的不同而有所差异。目前一期户型的折后单价在5.8万至6.6万一平方米之间，性价比较高。购房者在选择时可以根据自己的经济能力和居住需求进行综合考虑。

中洲迎玺户型面积与区域配套

中洲迎玺的户型面积涵盖了93平方米至136平方米的范围，既有适合单身或小家庭的紧凑户型，也有适合大家庭的宽敞户型。户型设计合理，采光通风良好，为居民提供了舒适的居住空间。

户型鉴赏

约93平3房2厅2卫，小情侣、三口之家的完美选择。

93平做三房，空间尺度足够阔绰。

U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

约97平3房2厅2卫，更阔绰、舒适。

户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

约115平4房2厅2卫，二胎家庭也能住得下。

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比！

阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

约120平4房2厅2卫，有两个户型，朝向更佳。

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

且占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

约136平4房2厅2卫，楼王全明户型。

136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满了。

且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

更绝的是，主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

在区域配套方面，中洲迎玺地处深圳北站附近的龙华区，拥有得天独厚的地理位置。项目周边规划有多个公建配套，包括科创馆、天文馆和绿芯公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。同时，项目周边交通便利，1公里范围内有1个地铁站和25个公交站，出行十分便捷。此外，中洲迎玺所在的龙华区是教育资源丰富的地区，有多所学校可供选择，为居民子女的教育提供了有力保障。

中洲迎玺小区内部介绍

中洲迎玺小区内部规划合理，布局紧凑，为居民提供了舒适、便捷的居住环境。小区内绿化率较高，拥有优美的园林景观和宽敞的休闲空间，让居民在忙碌的生活中也能享受到大自然的美好。同时，小区还配备了完善的居住配套设施，如幼儿园、社区服务中心等，满足居民日常生活的各种需求。

在建筑设计上，中洲迎玺注重现代简约风格的运用，线条流畅，色彩和谐，营造出一种时尚、大气的氛围。同时，小区还采用了先进的建筑材料和工艺，保证了房屋的耐用性和安全性。

在户型设计上，中洲迎玺充分考虑了居住的舒适性和实用性，提供了多种户型选择，满足不同购房者的需求。无论是单身青年、小家庭还是大家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

此外，中洲迎玺还注重社区文化的建设，通过举办各种社区活动，增进邻里之间的交流和互动，营造出一种和谐、温馨的社区氛围。让每一位居民都能在这里感受到家的温暖和归属感。

综上所述，中洲迎玺凭借其独特的优势和完善的配套设施成为深圳市场上备受瞩目的楼盘之一。无论是从居住品质、交通便利性还是教育资源等方面来看，中洲迎玺都是购房者的理想选择。

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