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【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

02.户型介绍

中洲迎玺三期

中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

82平3房2卫 ，180套

94-96平3房2卫， 300套

103平3+1房 ，90套

115平4房2卫 ，165套

144平4+1房 ，45套

83㎡的3房2厅2卫，

经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

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▲效果图：

04.项目对比

中洲迎玺三期

01.

同开发商项目

和中洲迎玺三期同一开发商的有：中洲华府、中洲湾迎海

02.

新房对比

和中洲迎玺三期成为竞品的新房：

深业上城学府、汉园茗院、金众云山海

03.

二手房对比

和中洲迎玺三期成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况

龙光玖龙玺、水榭春天一期、星河盛世

【龙光玖龙玺】

卖房成交价：

82平3房615万元，（2024年11月）

114平4房约900万元。（2024年11月）

租房：

89平 4房2卫 租金约7800-10000元，

113平 4房2卫 租金约10300-12000元，

137平 5房3卫 租金约12000-15000元

【水榭春天一期】

卖房成交价：

89平3房593万元，（2024年12月）

119平4房约734万元。（2024年11月）

租房：

88平 3房2卫 租金约6500-8200元，

153平 4房3卫 租金约11000-15000元

【星河盛世】

卖房成交价：

88平3房562万元，（2024年11月）

162平4房约978万元。（2024年12月）

租房：

88平3房约8000-9000元，

123平4房约12000-13000元。

06.项目配套

中洲迎玺三期

商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

生态人文：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

医疗：

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）

总结 / SUMMARY

作为北站五子中唯一的纯住宅小区，占地面积也是最大的，并且唯一纯铝板+玻璃幕墙，品质方面让人期待！甚至很多买福田的群体，也会愿意因为品质和值得期待的配套，而牺牲通勤时间！未来北站的万象天地和绿芯公园建成，面貌上会超过红山，居住环境和配套，未来大概率是要超过红山的，虽然需要时间等待，但是也很值得期待！

就是短期需要忍受北站短时间的配套不到位以及施工噪音、粉尘等影响!

最为人诟病的其实就是使用年限！虽然说住宅未来确实可以续期，但是在二手转让的时候，确实会存在30年银行贷款贷不满的情况。

虽然现在大家都知道土地使用年限到期，续就好了，但是怎么个续法，很多人还是不太清晰，可以文末添加豌豆微信了解。

北站的潜力，在龙华是肉眼可见的，瑕不掩瑜，就目前龙华在售项目而言，中洲迎玺算投资潜力很不错的存在！

在400-450万这个预算，可以说的闭眼冲，基本属于光明、沙井或者龙华非核心的预算，或者关内老破小两房的预算，却能买到龙华核心地段的三房两卫！

优点：

1、龙华中心位置，且未来最有想象空间

2、配套优质：深圳北站三地铁线交汇、深圳外国语龙华学校、华润万象

3、北站五个小区占地面积最大的项目，居住舒适度可能最高

4、纯商品房，无回迁、人才、租赁，比较纯粹

5、目前北站五个小区唯一铝板外立面+玻璃幕墙，有机会品质创新高

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