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深圳【润宏城润臻园】

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项目概况

润宏城·润臻园是由华润置地与宏发集团联合开发的超大规模城市综合体项目，位于深圳市光明区凤凰街道，毗邻地铁13号线二期（在建）月亮路站，是光明区当前体量最大的新盘之一。项目总规划建筑面积约382万㎡，涵盖住宅、商业、教育、产业、文体设施等多重业态，旨在打造“宜居、宜业、宜游”的都市生态标杆大城。

润臻园作为润宏城二期住宅地块，规划7栋高层住宅，总户数1836套，主打89-109㎡的3-4房户型，采用2024版《深圳市建筑设计规则》，在得房率、空间利用率和绿色建筑标准上实现革新。

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区位与交通

1. 地理位置

项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道与东长路交汇处西北侧，紧邻东周路，处于光明科学城核心发展区。光明区作为深圳北部中心及世界一流科学城，是国家级战略规划重点区域，凤凰街道则因其成熟的交通网络和产业布局成为光明发展引擎。

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2. 交通配套

- 地铁： 润臻园距离地铁13号线（二期）月亮路站仅600米，该线路预计2025年通车，1站直达凤凰城站（换乘6号线），9站可至南山科技园，未来将串联西丽枢纽、后海等核心区域，成为“大湾区黄金轴线”。

- 公路： 项目毗邻松白路、东明大道等主干道，东明大道已通车，5分钟车程可达凤凰城商圈，快速连接福田、宝安等区域。

- 高铁： 3站至光明城站，可换乘广深港高铁，30分钟直达深圳北站。

规划与配套

1. 教育配套

- 自建3所九年一贯制学校、7所幼儿园（含18班、12班及9班规模），其中一期深圳实验光明明湖学校（暂定名）已动工。

- 周边汇聚深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校等优质教育资源，形成全龄教育体系。

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2. 商业与文体

- 商业：项目自带1.5万㎡社区商业街区，规划TOD集中商业及24小时公园潮聚场，周边3公里内覆盖万达广场、光明大仟里等大型商圈。

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- 文体设施： 配备约8万㎡文体馆群，包括凤凰文体中心、区级博物馆及社区泳池、篮球场等，对标华侨城高端住区。

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3. 生态资源

- 东侧紧邻茅洲河生态绿廊，南侧环绕明湖公园、湿地公园及地铁上盖公园，形成“1河+3公园”半包围式生态格局。

- 社区内部设计三重立体园林，包含浮岛花园、达尔文营地和复合泳池，融合自然与社交功能。

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