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深圳华润润宏城

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近日，光明“巨无霸”新城——华润润宏城已开样板，预计11月入市！本次预推出售的是无缝衔接13号线月亮路站的一期，共456套83-134㎡三~四房，价格可以参考旁边的松茂御城雅苑4.69万/㎡，总价3字头起，公明价格买凤凰城。

华润润宏城项目介绍

华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路，属于光明“中部组团中心”。

整体规划了382.5万㎡的超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。

区位图/图源网络

这是一个准备卖10年的大城。宏发的地由华润开发，两家大型房企合力打造，总占地面积50万m²，总建筑面积380万m²。占地面积相当于70个足球场，建筑面积相当于500个足球场。可以说是深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。

项目由12个住宅地块及4个产业地块组成，本次预计出售的是无缝衔接13号线月亮路站的一期。

一期分4个地块开发，本次先开的是24号地块，备案名：润雅园，是华润润系2.0升级产品。容积率6.1，总规划1091套房源，停车位1291个，车位比1：1.18。

效果图/图源网络

图源网络

华润润宏城户型图

本次首推的24号地块的1栋、3栋，本地块共规划5栋高层住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋为18班幼儿园，分别是3梯5户/3梯6户设计。

图源网络

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此次推出面积83-92-95㎡的3房2卫，108-111㎡的4房2卫，134㎡的4房3卫户型。户型使用率超高，83平做到3房2厅2位，并且南向三面宽。

图源网络

华润润宏城优劣势

加分项：

1、项目体量较大，建成后周边的城市面貌和区域价值将带来一定程度提升；

2、片区更新将发展2大高新产业园+2大产研生态圈，进一步提升片区价值；

3、景观资源丰富、有1河道+3公园半包围；

4、优质大商圈，片区内将打造TOD集中商业、街区潮流商业，另有约8万㎡的文体设施馆群。

减分项：

1、片区规划落地需要一定时间，长期必将有工程噪音和空气污染；

2、交通尚未完全建成，轨道13号线及其它交通设施建成需一定时间；

3、项目体量较大，带来的较高的6.1容积率，居住舒适度较差；

3、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。

项目是一个千亿级的产城融合的TOD综合体大城，集合了百万方新型产业园区+茅洲河改造+2公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅等资源。

所在片区为光明凤凰城片区，是光明发展比较成熟的中心城区，但目前周边工业园区、农民房居多，项目整体建成后才会有比较好的居住氛围。

主要承接的客群还是光明本地及南山外溢客群，13号线还能直线通达西丽枢纽；自驾30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

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