深圳中海云启源境为什么便宜-售楼中心-户型 价格 周边配套-有啥缺点

深圳【中海云启源境】

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深圳【中海云启源境】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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配套与旧改：真便利还是画大饼？

1️⃣ 教育王炸：

50米到南山实验园丁学校（九年一贯制），2024年普高率90%，秒杀80%南山学区房；

毒舌数据

：对比隔壁豪方天际9万+/㎡二手价，这里7字头买同款学区，香不香？

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2️⃣ 交通命门：

地铁12号线同乐南站300米，15号线（在建）加持双轨交；

北环大道噪音

：低楼层慎选！但中高楼层实测隔音达标，通勤科技园/前海仅10分钟。

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3️⃣ 商业短板：

自建裙楼+社区底商仅满足日常，高端消费依赖2公里外的万象前海；

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旧改彩蛋

：润亚奕拓旧改规划文体中心+商业体，但兑现周期预计5-8年。

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价格预测：抄底南山最后洼地？

1️⃣ 定价玄机：

放风价8-10万/㎡（2025年4月），90㎡总价6字头，对比周边二手倒挂15%；

竞品暴击

：隔壁桑泰缙樾府得房率仅75%，天源华府90㎡两房，直接被云启源境户型按地上摩擦。

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2️⃣ 哪些人适合入手？

科技园码农：通勤10分钟，比深圳湾便宜一半；

学区刚需家庭：用宝安价买南山实验系学位。

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终极毒舌评分

✅ 优势：

南山实验系学区+新规高得房率=稀缺双王牌；

央企品质+地铁口=安全牌首选；

北环大道噪音？中高楼层实测真香！

❌ 劣势：

保障房占比58%（410户），圈层纯度打问号；

车位比1:0.85，未来停车难预警；

北侧城市界面待更新，农批市场烟火气过浓。

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