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深圳【中洲湾迎海】

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开盘与交楼时间

深圳中洲湾迎海二期于2024年3月25日开盘，计划于2026年5月31日交房。也有说法称交楼时间为2026年4月30日或2026年6月底，具体日期可能会因工程进度等因素有所调整。开盘当天销售约280套，去化50%，销售额约27.1亿。国庆期间也取得了不错的销售业绩，两天销售约40套，销售额达到2.9亿。

户型面积、得房率

深圳中洲湾迎海二期推出了560套96-109-125㎡的3-4房户型。具体户型分布为：96㎡3房1卫有372套，109㎡3房2卫有95套，125㎡4房2卫有93套。这些户型设计合理，视野开阔，无遮挡，且所有户型都带双阳台，居住舒适度较高。

得房率方面，中洲湾迎海二期的得房率约为70%至76%左右，具体取决于不同的户型和楼栋。与一期相比，二期在户型设计上有所优化，如增加了96㎡的小户型，降低了上车门槛；层高从3.05米提升至3.15米，提高了居住舒适度；得房率也有所提高，有不少赠送面积。

开发商项目简介

深圳中洲湾迎海二期的开发商是深圳市汇海置业有限公司，其母公司是中外合资的综合性集团企业——中洲集团。中洲集团创立于1993年，1994年在深交所上市，具有国家房地产开发一级资质。在国内一二线多个重点城市均有业务布局，涵盖商品住宅、甲级写字楼、集中式商业、物业管理等多元业务，拥有丰富的建造经验及物业运营管理经验。

中洲湾迎海二期是中洲集团在深圳的重要项目之一。项目总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27万㎡，容积率10.12，绿化率31%，车位570个，车位比超1:1。项目由两栋住宅楼组成，均为55层，其中1栋1单元为两梯两户，都是260㎡四房三卫大平层；1栋2单元为5梯6户，户型面积为96-109-125㎡三至四房。

建面约96㎡3房2厅1卫：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。

朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野可以实现无遮挡看城央景观。

价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

建面约109㎡、125㎡的户型，为通透的横厅设计，朝向均为西南向。

约109㎡3房2厅2卫户型：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！

约125㎡4房2厅2卫户型：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

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