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深圳【琅玥湾佳园】
深圳【琅玥湾佳园】售楼处咨询/预约热线：400-088-3336（售楼中心）
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一、项目概况
琅玥湾家园位于深圳南山蛇口豪宅带，项目总建筑面积约7.5万㎡，总占地约1.1万㎡，容积率4.77。项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，推出约380套住宅，户型涵盖建面约113-167㎡的3-5房，均为纯住宅设计，无商业无保障房，南面无高楼遮挡，视野开阔，精装交付。
二、周边配套
交通配套：
项目距离地铁2号线和5号线交汇的赤湾站约500米，步行即可到达。
同时，周边还有多条在建和规划中的地铁线路，如地铁12号线和28号线，未来公共交通将更加便捷。
此外，项目还可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。
教育配套：项目直线距离约280米处有公办九年一贯制南二外赤湾学校，此外还有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（建设中）等优质教育资源。同时，项目周边还有多所国际教育学校，如南山中英文学校、SIS太子湾校区等，满足国际化教育需求。
商业配套：项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。直线距离约1.8公里处可享受约46万平方米的太子湾商圈（建设中），包括K11（预计2024年底开业）、兰桂坊（建设中）等商业高端设施，地铁一站即达。
生态配套：项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供良好的休闲去处。
三、户型鉴赏
113㎡三房二卫：位于2-30F，全朝南向，带6.5米宽大阳台。
124㎡四房二卫（竖厅）：同样位于2-30F，全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。
124㎡四房二卫（横厅）：东南及西北朝向，提供不同的居住体验。
139㎡四房二卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。
167㎡5+1房三卫：同样位于32-43F高区，户数不多，南向看海，功能配置上完全满足家庭需求。
四、项目优劣势
优点
地理位置优越：项目位于南山蛇口豪宅带，周边前海、太子湾等区域发展迅速，未来潜力巨大。
交通便利：多条地铁线路交汇，交通路网四通八达，方便出行。
教育资源丰富：周边有多所优质学校，满足业主子女教育需求。
高端商业配套：周边商业配套齐全，且多为高端商业体，提升居住品质。
缺点
容积率较高：项目容积率为4.77，相对较高，可能会影响居住舒适度。
车位配比：虽然项目提供了330个停车位，但对于380套住宅来说，车位配比略显紧张。
五、总结
琅玥湾家园作为南山蛇口豪宅带的新盘，地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，高端商业配套齐全，生态环境优美。虽然容积率较高、车位配比略显紧张且价格较高，但整体来说仍是一个值得关注的楼盘。对于追求高品质生活的购房者来说，琅玥湾家园无疑是一个不错的选择。
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