一文读懂深圳深业上城学府优缺点!分析一下深业上城学府值得买吗?

搜狐焦点汕尾站 2024-05-02 10:22:00
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深业上城学府售楼处电话/预约热线:400-088-3336【售楼中心24小时电话】深业上城学府售楼处现场销售电话:400-088-3336【营销中心】如需了解更多相关信息,欢迎来电预约前往参观。

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深业上城学府官方户型图对外发布,预计6月开盘入市。

项目户型为建面约80-99-119-142平3-4房,共324套,毛坯限价8.05万/平。

按照当下的行情,大概率小户型低楼层约7.2万起即可买到,也就是说总价约570万起就可以买到深高北三房,即使按平均价计算,也在650万左右。

对比同样在深高北学区内的二手房小区,如莱蒙水榭春天五期,3月份成交的88平3房户型,最便宜的也要782万,另一套成交的同户型去到815万。

即便是按照平均价算,深业上城学府至少100多万,降低了上车的门槛。

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基本信息

可售房源:324套

楼栋数量:2栋

楼层高度:1栋1单元45层、1栋2单元25层

户型面积:80㎡3房2厅1卫、99㎡3房2厅2卫、119㎡4房2厅2卫、142㎡4房2厅3卫

批地时间:2023年6月

交房时间:预计2026年

交付标准:待定

预计单价:限价8.05万/㎡

占地面积:约1.01万㎡

梯户比:3T6、3T4

容 积率:7.2

住户数:324户

车 位数:370个

车位比:1:1.14

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得房率:约80%

管理费:待定

项目配套

交通配套:距离4/5/6号线深圳北站约500多米

商业配套:龙华版万象城(在建中)、红山6979、星河coco city、Costco、龙华天虹

教育配套:深高北、民治小学、玉龙学校、龙腾学校

人文配套:超核绿芯公园、深圳市文化馆新馆(建设中)

医疗配套:深圳新华医院、深圳市第二儿童医院

项目分析

优势:靠近北站枢纽,交通出行方便;深高北名校学区范围内;周边配套完善,居住生活方便

缺点:地块不大,园林小;商业性质酒店,不够纯粹;存在遮挡和对视的问题

深业上城学府位于龙华区民塘路和白松西路交汇处,临近深圳北站。

该项目为住宅+商业,住宅小区为两个单元楼共324套,其中一单元户型设计比较刚需,二单元则是低密度四房户型。

2023年6月30日,深圳北附近的A811-0347宗地开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获,限价8.05万/㎡。

小区面积10118.41㎡,建面72850㎡,包括住宅33550㎡、酒店37130㎡以及其余配套设施,容积率7.2。

02

项目配套

交通配套:距离深圳北站约500米,地铁4/5/6号线直接在此接驳。

通过4号线深圳北站20分钟内可抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。

地处深圳中轴,自驾出行各个片区比较便捷,到深圳北乘坐高铁出行,步行均可达。

商业配套:项目毗邻13万平的龙华版万象城(在建中),目前已经建成的大型商圈中,预定的超级网红打卡地。

星河coco city距离项目约1.2公里,鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

周边的商业都在北站和红山两个地铁站,步行或者搭乘一个地铁站就能抵达,出门消费娱乐都很便利。

教育配套:深业上城学府与去年新建的深高北新校区(小学部),仅一路之隔,出门过条马路就能到学校,距离深高北老校区(初中部)约500米,

深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制,去年初深高北启动了扩建工程,新增45班2100个初中学位。

该校自2016年落户龙华,中考成绩一直是龙华的top1,四大、八大率一直保持全市一梯队。

如2022年该校中考升学率达到88.4%,最高分594分,580分以上占比5.9%,570分以上占比17.9%,稳居龙华第一。

深高北学区内的四大小区,包括金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭水榭五六期,其中金亨利高峰期曾达15万+。

去年入市的众福红山印,也是没多久就售罄,可见深高北的魅力。相较而言,深业上城学府比红山印的位置更好点。

生态优势:附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园,都是比较大型的公园。

超核绿芯公园,将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心,建成后将是三星级绿色建筑,预期于2027年建成。

人文配套:周边还有深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建),演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

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项目点评

优势:

靠近北站枢纽,能畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站

深高北名校学区范围内,与扩建校区仅一路之隔,距离老校区也不远,学区属性比较强。

配套配齐,北站有华润商业和绿芯公园,红山配套层级及丰富程度较高

劣势:

小区地块不大,园林也小,居住体验感一般

小区内有商业性质酒店,不够纯粹

存在遮挡和对视的问题,对住家氛围有一定影响

最后,深圳北站片区各大开发商住宅供应加大,相关的配套也在加速建设,新增学校格致,未来这个片区会更宜居,又是龙华产业重点建设片区,未来板块价值或许有望超过红山。

深业上城学府售楼处电话/预约热线:400-088-3336【售楼中心24小时电话】

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1、本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准,不构成要约及开发商任何承诺,学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

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