一文读懂深圳深业上城学府优缺点!分析一下深业上城学府值得买吗?
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深业上城学府官方户型图对外发布，预计6月开盘入市。
项目户型为建面约80-99-119-142平3-4房，共324套，毛坯限价8.05万/平。
按照当下的行情，大概率小户型低楼层约7.2万起即可买到，也就是说总价约570万起就可以买到深高北三房，即使按平均价计算，也在650万左右。
对比同样在深高北学区内的二手房小区，如莱蒙水榭春天五期，3月份成交的88平3房户型，最便宜的也要782万，另一套成交的同户型去到815万。
即便是按照平均价算，深业上城学府至少100多万，降低了上车的门槛。
01
基本信息
可售房源:324套
楼栋数量:2栋
楼层高度:1栋1单元45层、1栋2单元25层
户型面积:80㎡3房2厅1卫、99㎡3房2厅2卫、119㎡4房2厅2卫、142㎡4房2厅3卫
批地时间:2023年6月
交房时间:预计2026年
交付标准:待定
预计单价:限价8.05万/㎡
占地面积:约1.01万㎡
梯户比:3T6、3T4
容 积率:7.2
住户数:324户
车 位数:370个
车位比:1:1.14
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得房率:约80%
管理费:待定
项目配套
交通配套:距离4/5/6号线深圳北站约500多米
商业配套:龙华版万象城(在建中)、红山6979、星河coco city、Costco、龙华天虹
教育配套:深高北、民治小学、玉龙学校、龙腾学校
人文配套:超核绿芯公园、深圳市文化馆新馆(建设中)
医疗配套:深圳新华医院、深圳市第二儿童医院
项目分析
优势:靠近北站枢纽，交通出行方便;深高北名校学区范围内;周边配套完善，居住生活方便
缺点:地块不大，园林小;商业性质酒店，不够纯粹;存在遮挡和对视的问题
深业上城学府位于龙华区民塘路和白松西路交汇处，临近深圳北站。
该项目为住宅+商业，住宅小区为两个单元楼共324套，其中一单元户型设计比较刚需，二单元则是低密度四房户型。
2023年6月30日，深圳北附近的A811-0347宗地开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获，限价8.05万/㎡。
小区面积10118.41㎡，建面72850㎡，包括住宅33550㎡、酒店37130㎡以及其余配套设施，容积率7.2。
02
项目配套
交通配套：距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行，步行均可达。
商业配套：项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。
星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
教育配套：深业上城学府与去年新建的深高北新校区（小学部），仅一路之隔，出门过条马路就能到学校，距离深高北老校区（初中部）约500米，
深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制，去年初深高北启动了扩建工程，新增45班2100个初中学位。
该校自2016年落户龙华，中考成绩一直是龙华的top1，四大、八大率一直保持全市一梯队。
如2022年该校中考升学率达到88.4%，最高分594分，580分以上占比5.9%，570分以上占比17.9%，稳居龙华第一。
深高北学区内的四大小区，包括金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭水榭五六期，其中金亨利高峰期曾达15万+。
去年入市的众福红山印，也是没多久就售罄，可见深高北的魅力。相较而言，深业上城学府比红山印的位置更好点。
生态优势：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园。
超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
人文配套：周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
03
项目点评
优势：
靠近北站枢纽，能畅享4/5/6三条地铁线路和高铁站
深高北名校学区范围内，与扩建校区仅一路之隔，距离老校区也不远，学区属性比较强。
配套配齐，北站有华润商业和绿芯公园，红山配套层级及丰富程度较高
劣势：
小区地块不大，园林也小，居住体验感一般
小区内有商业性质酒店，不够纯粹
存在遮挡和对视的问题，对住家氛围有一定影响
最后，深圳北站片区各大开发商住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，新增学校格致，未来这个片区会更宜居，又是龙华产业重点建设片区，未来板块价值或许有望超过红山。
如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。深业上城学府开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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