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🥝城建云宸汇🥝
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坂田，城建云宸汇（备案名：云宸里）于2024年1月9日取证入市！推出139套房源，面积65㎡的2房1卫，81㎡的4房1卫，87-104㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，计划在2025年8月份精装交房。
最新消息
项目最低可以做到85折优惠，折后价格：
约81㎡ 三房一卫（东南）340~370万约
87㎡ 三房两卫（南北）385~420万约
104㎡三房两卫（东南）430~470万约
113㎡四房两卫（南北）480~520万
接下来给大家介绍下项目情况：
一：项目区域位置以及基本信息
城建云宸汇，由国企城建集团开发，是世界500强深投控旗下控股公司，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目所处的坂雪岗科技城，是龙岗产值高地，在2022年坂田GDP高达2252亿元，约占全区50%，拥有华为全球总部基地等423家高新企业，也一直被誉为深圳第二街道。
城建云宸汇，总占地面积3836㎡，总建筑面积约3.08万㎡，计容建筑面积约2.12万㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，共由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F。总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，地下3层，规划停车位194个，车位占比1:1.02。
开发商：深圳市城龙房地产开发有限公司
物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约0.38万㎡
总建筑面积：约3.08万㎡
容积率：5.6
绿化率：40.03%
产权年限：2020.12-2090.12（70年）
总户数：189户，可售商品房140户
总栋数及楼高：1栋，31F。
梯户比：3梯7户
停车位：194个
车位占比：1:1.02
交房时间：2025年8月
交付标准：精装修
二、项目平面图及户型图。
02
项目户型介绍
65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化，L型厨房，西南朝向。
81㎡的4房2厅1卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向，这个面积段能做到4房现在的市面上非常难得。
87㎡的3房2厅2卫，设计的双龙抱珠格局，餐客厅一体化，L型厨房，东南朝向。
104㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，阳台东南朝向。
交通配套
10号线雪象站约700米，25号线(五期规划中)\27号线雪象南站约200米(五期规划中)\三地铁环伺，无缝连接通达全城
经坂银通道约15min抵达罗湖芯、约25min抵达福田芯，通勤生活出行“+”速度；紧邻五和地铁站枢纽，经深大\深惠\广深三大城际(规划中)，高效链接大湾区，城际间飞速切换。
02
商业配套
项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心目前正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心
03
教育配套
距离项目最近的是科技城外国语(集团)立雪小学，还有雪象小学，深大附属坂田学校，三所学校都在学区内，可以选择；
立雪小学时23年才开学的新学校，目前没有成绩；不过科技城外国语在龙岗区还是比较不错的学校，如今集团化办学，也让人对旗下的立雪小学有了更多的期待；
雪象小学是一所老学校，创办50年了，也算是老牌学校了；
深大附属坂田学校在龙岗差不多就是第三梯队学校，算中等偏上。
04
医疗配套
当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。
05
休闲配套
楼下有规划市政公园，对面就是超2500亩雪竹径公园，旁边有市政配套坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园、坂田手造文化街、深圳国际博览中心（规划中）、甘坑客家小镇等；
四、综合测评
优点/SUMMARY
1、81平可以做四房，户型使用率较高过最小那个房间似乎功能不大，可以参照样板房做成3房会比较舒适
2、地铁5期工程27号线规划在家门口，较为方便
3、坂田稀缺小面积段，户户朝南，且楼盘周边无遮挡，楼下规划有市政公园
4、由深圳市城建集团开发建设，国企开发商，品质和交付有保障
5、此次售价做出调整，在原备案价基础上打了7X折，单价3.92万、总价255万起，对比周边新盘云望府、信诚缙华府、和成金竹单价少1-2万/㎡，降出了性价比
不足/SUMMARY
1、楼盘体量比较少，没有花园社区，里面还有保障性住房
2、周边目前只有一个云望府楼盘，城市面貌很差
3、周边都没有大型商业，要等到佳兆业的旧改商业（时间应该会很长
4、没有好的学校，并且学校离项目最少1公里以上，距离也比较远
5、靠近平南铁路和环城北路，可能会有噪音影响；
总结/SUMMARY
1、项目地段和交通：对于在福田、南山、罗湖上班的话，通勤都还算比较方便，无论开车还是坐地铁，后期都会比较方便；短期内只有10号线，距离也有点远，可能主要靠开车；
2、项目社区：社区就一栋住宅，一栋写字楼体量小，对于追求居住舒适度，追求大社区的购房者来说，没什么吸引力；
3、户型方面：65两房，81平三房一卫，104平三房两卫都算是中规中矩；87三房两卫，这个户型门口的独门独户的走廊算是个亮点，可以重点关注一下；
4、综合配套：算是中等水平吧，家门口没有大型商业，学校也是中等水平或者新学校；
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