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深圳琅玥湾佳园

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基础信息：

房源套数：380套

建筑面积：116-167平3-5房

梯户比为：5T5\4T4

楼层栋数：共两栋,48F/25F

车位比约：330个，1:0.8

使用率为：约80%

交付标准：明年10月精装交付学校配套:南二外赤湾学校

地铁配套：离赤湾站直线不到200米商业配套:赤湾汇购物中心、海上世界文娱配套:小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等

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项目优势明显，一梯一户确保住户私密性和尊贵感，南向无高层遮挡可看海景，地铁口物业出行便捷，纯商品房社区无商业、无保障房、无回迁。但也存在一些不足，周边配套欠缺便利度低，小区花园偏小社区活动空间少，片区有多个旧改项目待建设成熟还需一段时间。不过，对于追求居住舒适度和便捷性的客群来说，琅玥湾佳园依然是一个不错的选择。

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项目周边配套：

周边在售金众云山海西区174㎡和东区155㎡5房，而开云府面积去到了203㎡，优点是整体舒适度、3卫配置，而且只位于高区景观无遮挡，缺点就是有个次卧偏小。

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源

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琅玥湾佳园户型图分析

琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。

全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

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