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深圳【中洲迎玺】

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中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发。其中一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。

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片区分析：北站核心，潜力无限

作为北站2025年首个即将入市的新盘，中洲迎玺三期位于深圳龙华区的北站核心板块，这里是深圳交通枢纽的重要节点，距离深圳北站仅约800米，可快速通往香港、广州以及全国各地。此外，项目周边地铁4/5/6号线直接接驳，未来还将规划22号线和27号线，交通网络四通八达，三期，更靠近地铁。

北站片区不仅是交通枢纽，更是龙华区的经济中心。随着北站总部基地和城市超核计划的推进，这里将聚集更多高层次办公人群，带动周边产业的发展和升级。此外，北站片区还规划有大量的住宅、商业、公园、学校等配套设施，未来的价值不可估量。

此外，项目紧靠北站商务中心，总部商务新坐标。北站商务中心规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，还有6至9家四星级以上酒店，集聚25万商务精英，将打造城市会客厅。

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楼盘分析：品质卓越，配套丰富

中洲迎玺三期作为北站片区的压轴之作，其品质卓越，配套丰富。项目总占地面积约3.69万平方米，总建筑面积约21.9万平方米，包含8栋住宅楼和1栋幼儿园，规划总户数1272户。

分别3栋1-5单元，5栋1-3单元，预计本次首推3栋1-5单元，约780套房；

其中82平三房两卫(180套)，94-96平三房两卫(300套)，103平四房两卫(90套)，113-115四房两卫(165套)，144平4+1房2卫(45套)；

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社区绿化率高达40%，为住户营造了宜居的绿色环境。

在商业配套方面，中洲迎玺三期周边有约13.4万平方米的华润万象商业综合体，以及Costco等品质商业，满足日常生活所需。此外，项目还自带约7300平方米的底商，未来三四期地块还将配建裙楼商业，商业氛围浓厚。

在教育资源方面学校方面，根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

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中洲迎玺三期对口中学为深外龙，该校成绩优异，属于龙华区第一梯队。

户型分析：设计合理，满足不同需求

中洲迎玺三期的户型设计合理，面积范围从82平方米至144平方米，包括3房至5房的不同户型。其中，82平方米的三房户型紧凑实用，适合刚需购房者；而115平方米以上的四房户型则宽敞舒适，适合改善型购房者。

这次最大的亮点是增加了82㎡的三房两卫户型，网传总价约500W左右即可上车。

(目前吹风价如下：

82平三房预计在500W左右起（西北向朝天铁的两条腿可能会有低于500W）

97平预计600-650W（低楼层有望低于600W）

117平4房，预计在740-770W之间

144平5房预计920W左右（低楼层预计低于900W）

若有置业预算请及时咨询身边经纪人了解最新公示备案价格及折扣体系，尽可能到项目营销中心以现场公示及折算为准）

三期网传户型图曝光，具体以开发商发布的为准。

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值得注意的是，中洲迎玺三期的阳台进深明显做大，拓展到次卧并直接贯通客厅，采光和通透性相比之前更好。主卧和次卧也做了双面飘窗，增加了使用面积和舒适度。（三期网传户型图曝光，具体以开发商发布的为准。）

建筑面积约82㎡三房两卫：

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建筑面积约96㎡三房两卫：

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建筑面积约116㎡四房两卫：

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建筑面积约144㎡四房两卫：

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