香港上水雲向学区附近有什么小学和中学,房价多少钱,周边配套交通商业怎么样

香港上水雲向学区附近有什么小学和中学，房价多少钱，周边配套交通商业怎么样

雲向位于粉锦公路 663 号，开发商为永泰亚洲，楼花预计 2027 年 3 月底交楼，整盘合计 765 户，户型覆盖开放式到三房，小学归属80 号校网，中学划入北区中学学区，和高尔夫御苑属于同一教育片区。

学区内主要中小学 80 号小学校网覆盖上水、石湖墟一带，区内有不少办学时间久的资助小学，包括李志达纪念学校、上水惠州公立学校、凤溪第一小学、香海正觉莲社佛教陈式宏学校等，都是片区家长常会考虑的选项。香港小学采用统一派位机制，居住在该校网范围内，就可以参与校网内学校的派位申请。中学没有固定划片，以北区中学统一派位，区内可选上水官立中学、东华三院甲寅年总理中学、凤溪第一中学等多所官立及资助中学，涵盖不同办学风格，家庭可以根据孩子情况做选择。项目周边幼稚园资源充足，多分布在上水市区，需要乘车前往。

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楼盘房价情况 项目当前仍在推售，折实总价入场约 374 万港元起，实用呎价大致区间 13975‑17567 港元。开放式、一房单位占比高，适合单身或者两口之家；两房总价多在 650‑700 万区间，三房及特色户价格继续走高。不同楼层、朝向、景观，价差会比较明显，部分单位可以看到高尔夫球场绿地景观，价格会有所上浮。

交通条件 项目门口粉锦公路设有巴士站点，有多条巴士小巴往来上水、粉岭。自驾走青山公路、粉锦公路，去往港铁上水站车行时间较短，可接驳东铁线，往返罗湖、落马洲口岸通勤顺畅，跨城出行比较方便。需要留意，从楼盘步行到港铁上水站距离不算近，日常更适合自驾或者搭乘公共巴士出行，对纯步行通勤的人群会有一定影响。片区规划北环线古洞站，后续片区基建落地，也会改变区域出行条件，但要等待建设完成之后才可以兑现。

商业与生活配套 楼盘地块周边，近距离临街商铺不多，小区自带会所园林，内部可以满足休闲健身需求。日常买菜、商超购物、餐饮消费，大多要驱车前往上水广场、新都广场、石湖墟一带，这里聚集超市、街市、药店、各类餐饮店，可以覆盖家庭全部生活所需。

医疗资源方面，上水有社区诊所，常规问诊可以就近解决，大型综合医院需要跨区前往。片区还有不少待开发地块，现时成熟配套集中在上水核心区，需要短途车程抵达。

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综合来看，雲向适合看重 80 号小学校网、接受楼花等待周期，日常习惯自驾出行的自住家庭。如果依赖地铁步行出行，或是希望楼下就有密集底商，建议实地走访，亲身感受通勤与生活节奏，再结合预算做考量。

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