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当下宝中最受关注的新盘莫过于越秀瑞樾府，这是宝中时隔四年后，再次推出的限价新房。
越秀瑞樾府的热度来自三点：
第一是限价，8.86万/㎡的销售限价同周边二手房有一定的倒挂；
第二是配套，项目能坐享宝中片区成熟的资源；
第三是项目的户型，可销售的306套房源全部为改善型的四房产品。
宝中时隔四年的新盘
宝中作为西部大热的片区，总是吸引着深圳购房者的关注。但由于土地资源有限，宝中片区已有四年没有新盘入市，片区上次有新盘供应，还要追溯到2019-2020年的海纳公馆、云玺锦庭和都市茗荟一期。
目前宝中还有盛意家园、都市茗荟二期、泰华梧桐林居等等“捂盘”项目未对外售卖，项目久拖不卖已“熬”走了一批购房者。
自2019年集中供地以来，宝中集中土拍成交的住宅用地屈指可数，作为片区稀缺的新盘，2022年拿地的越秀瑞樾府因此吸引了市场的热度。
尤其是瑞樾府入市的限售价仅为8.86万/㎡，打破购房者心中对宝中动辄10万+的市场印象，更有市场声音认为瑞樾府的出现让宝中片区的二手房价出现了松动。
从新房价格对比情况来看，今年8月2日，宝中又一宅地成功出让，该宗地是深圳首宗“竞现房”宅地，同样是限价8.86万/㎡。
另外2021年11月拿地的鸿荣源胤璇目前还在建设中，该项目的毛坯限价为8.55万/㎡。
意味着未来两到三年宝中的新房销售价格大致会锁定在8字头。对于购房者来说，接下来一段时间还会有同样价格房源的可选项，可以择机观察再入市。
另外从二手房维度来看，项目的单价对比周边产品倒挂1万--3万--5万/㎡。
根据2023年上半年的成交数据来看，瑞樾府周边的楼龄超10年以上的老小区普遍单价在10万元上下。其中，距离较近的幸福海岸上半年有107㎡的房源成交单价为9.89万/㎡；深业新岸线有139㎡的房源成交单价为9.2万/㎡，今年7月该小区有141㎡的房源以8.8万/㎡单价成交。
而部分次新小区的成交单价则普遍在10万+。其中，2013年建成的鸿荣源西城雅筑成交均价9.84万/㎡；2017年建成的宝中龙头盘鸿荣源壹方中心玖誉成交均价高达14.6万/㎡。
整体来看，由于限价，宝中未来还会有8字头的新房项目问世，而二手房相比周边楼龄较大的小区来看价差不大，但相比次新小区还是有价格优势。
瑞樾府户型为全4房设置，109平小四房和144平大四房，其中144平可改5房，为4+1。也就是这个盘没有三房以下小户型，纯四房，
建面约 109 ㎡A户型 4房2厅2卫
【环幕风蕴】南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴
【奢华气蕴】约26㎡朗阔客餐厅，容纳一家人的欢乐时光
【向阳意蕴】约6.4米景观阳台，极目视野，拥揽开阔盛景
【时光温蕴】“U”型厨房，流畅动线，自在烹调美味
【奢尚底蕴】主卧套房，独立衣帽间设计，私属尊崇享受
点评一下这个户型。109平分为两个109A和109B。这是109A。109A只有两条腿，客厅和餐厅南北通透，入户有玄关保护室内隐私。6.4米的宽景阳台，非常舒适。
109B
建面约 109 ㎡B户型 4房2厅2卫
【生活晖光】四面宽朝南，超宽采光面，时刻与阳光相伴
【浪漫韶光】LDK交互厨房，烹饪时兼顾与家人互动，享受居家温馨时光
【旖旎风光】约24㎡宽敞客餐厅，装下亲朋欢聚的温馨日常
【广角目光】约6米面宽景观阳台，让阳光时刻洒满客厅
【曼妙时光】多功能志趣空间，灵动百变，为生活预留多种可能
按照8.86万的限价，109四房均价约965万，那么中低楼层起步价应该在900万左右，基本上就是以周边二手房3房的价格买这里的4房，且这里楼龄新了十几年，优势还是相当明显的。109A或许会去到1100万总价，作为一个优质的四房户型，还是香的。
144平的4+1房：
建面约 144 ㎡ 4房2厅2卫
【奢适心境】阳光玄关，带独立飘窗，明朗格调营造归家仪式感
【自然盛境】四通透空间，南北双阳台，双面观景与自然无界交融
【生活醇境】约34㎡IMAX餐客厅，奢阔格局定义生活排场
【贵雅情境】约30㎡主卧套房，带步入式衣帽间，私属领地尊享生活
【多元谧境】开放式厨房设计，兼顾美味与爱，珍惜与家人相处的每秒
值得注意的是，大客厅和阳台拥有5.7米的开间，如果实在家庭人口多，客厅是可以再单独隔出一个小房间的，只是会牺牲大客厅的尺度，各取所需吧，至少提供了更多的一种可能，挺好。
基本上，我觉得按照现在新盘的标准，140多平做到这样的设计，兼顾了舒适性、功能性，按照8.86万的价格，这个户型总价约1275万，就当它1300万吧，4+1房，这样的价格，相当有性价比。
片区配套成熟，
宝中二手房价过去几年高涨的原因，离不开片区醇熟配套的兑现。关注宝中片区的人更在意的是，区域内醇熟的配套能带来的生活方式。
人文配套：步行约5-10分钟，享投资超40亿的5大文体配套及三馆一城(约30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等)；
商业配套：步行约10分钟，奢享城市2大顶级网红商业(壹方城、欢乐港湾)；
绿氧休闲：步行约5-10分钟，至海滨广场、海滨休闲带，实现生态绿氧休闲生活；
医疗配套：步行约5分钟，至妇幼保健院、儿童医院(在建中)，护航健康生活；
国际化教育：区域教育配套丰富，汇聚海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、中英公学、前海哈罗国际学校，宝安小学等学校，全龄段优质精英教育，领跑孩子未来。
交通方面，距离瑞樾府最近的地铁站为1号线宝体站，步行大约600米；另外项目到11号线宝安站步行距离大约700米；约1km内还有1、5、11号线三轨交会，可快速到达南山、福田中心区。
航空：地铁仅需2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地；
路网：约200米直达宝安主干道新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾，预计 2023年底贯通)。
两条地铁线路的附加价值都比较高。乘坐11号线从宝安站到南山的后海站只需要3站，乘坐地铁的纯粹时间只有10分钟；到福田的岗厦北也只需要7站，大约半小时即可抵达；而开车的话，项目约200米直达宝安主干道新湖路，约2公里可到达广深沿江高速的入口。
回归到瑞樾府项目本身来看，其整体的体量偏小，项目占地面积只有约1万㎡，总建筑面积约79816㎡。
实际位置方面，项目在福中福·幸福海岸小区的西南夹角地带，由3栋塔楼组成。这个位置基本没有任何山海的风景，高层的景观可以看片区内的学校或二手小区等建筑。
由于项目体量小，其可售的商品住宅只有305套，另外还有超200套房源不对外售卖，部分作为开发商自持租赁的住房。但据现场销售解释，这部分自持租赁住房未来有极大的可能直接和企业签约，租赁给其员工，开发商方面会尽量维持住区圈层的纯粹。
第一，项目的容积率高达5.42，作为对比的是，同一展厅内的越秀潮樾府容积率为4.43，高密度可能无法为住家型购房者提供更好的空间体验感。
第二，小区内的公共配套面积非常小，花园面积小，小区绿化率只有25.01%。尽管是套均总价接近千万的房子，但小区里并没有泳池等公共设施，从沙盘来看小区内部只有一小部分儿童乐园和一块绿地。
第三，车位比较紧张。项目一共585套住宅，但实际车位中自用停车位只有360个，车位比只有1：0.62。另外小区内还有300个社会公共停车位，算上公共车位小区内车位比勉强能算1：1。
整体来说，瑞樾府所处的位置是西部较为核心的板块，项目由于限价因素同周边产品也有一定的倒挂，项目延续越秀“樾”系品质，产品的设计和质感有一定水准，越秀作为实力房企，在交付方面也有一定的保障。
项目售价：限价8.86万/㎡
交付标准：毛坯送简装
销售产品：109㎡245套；144㎡60套
容积率：5.42
车位数量：自用360个+公共300个
梯户比：2梯5户
交付时间：2025年7月30日
开盘时间：预计25日选房
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