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深圳【中洲迎玺三期】

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

2、物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

3、物业管理费：5.8元/㎡

4、总占地面积：3.69万/㎡

5、总建筑面积：21.9万/㎡

6、容积率：4.24

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：1992年12月-2062年12月（70年）

9、总户数：1272户

10、总栋数及楼高：8栋，31-48F

11、梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户

12、车位数：1405个

13、车位占比：1：1.04

14、交楼时间：2027年9月30日

15、交楼标准： 精装

中洲迎玺3期，由中洲集团打造，总占地面积约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，绿化率40.01%，共由8栋31-48层高住宅组成，其中3栋1-2单元住宅48F，3栋3-5单元住宅31F，5栋1-3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，其中楼王5栋1单元2梯3户，3栋4-5单元2梯5户，3栋3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位比1：1.04。

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项目刚需三宝齐全。

学校位于深圳外国语龙华分校（初中）学区范围之内，属于名校学区；地铁靠近深圳北站，4、5和6号线在此交汇，将来附近还有地铁27号线樟坑站；商业有在建13.4万平的万象系商业；

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小区属于纯居小区，硬件在北站片区几个新盘里面是最好的。

约1.3万㎡中央森系园林，是片区最大的社区园林，最大160米楼间距；容积率最低，只有4.24；没有回迁房、没有保障房，居住纯粹；

车位也很充足，车位比超过1:1；超低梯户比，梯户比分别是3T4/2T4/2T5 ，比北站其他项目都要低。

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项目不足

项目最大的问题就算产权问题，项目拿地早开发晚，目前只剩下38年产权，好在现在拿证就可以卖；西侧靠近空铁，有一定的噪音影响。

总得来说，项目位置、交通和配套相当不错，性价比也比较高，适合龙华、坂田、福田，甚至南山、罗湖上班，预算不多的朋友刚需上车或者轻改善，自住为主，或者短线投资。

中洲迎玺三期户型分析！

①项目总平图

②项目平面图

③户型分析

【建面约82-83㎡的3房2卫】：经典的竖厅户型，动静分区，餐客厅一体，客厅开间约3.5米，阳台约5㎡，三个房间，都是大飘窗，其中一个次卧和主卧是双面飘窗，主卧带独立卫生间。

这个面积段主要分布于3栋4单元的04/05户型，正南朝向看城中村；3栋4单元的02/03户型，西北朝向看地铁4号线和保利招商龙誉；3栋5单元的02/03户型西南朝向看地铁4号线和保利招商龙誉；总得来说3栋4单元的04/05户型会好一些，尤其是05户型离地铁会远一些。

【建面约94-96㎡的3房2卫】：竖厅户型，动静分区，餐客厅一体，客厅开间约3.6米，阳台连接其中一个次卧，长约6.4㎡，另外两个房间都是双面飘窗，主卧带独立卫生间。

这个面积段主要分布于3栋1/2/3单元的02/03户型，都是正南朝向，其中3栋1单元的02/03户型看小区花园和城中村，2/3单元的02/03户型都是无遮挡看城中村；3栋5单元的04/05户型东南朝向看小区花园。

【建面约103-104㎡的4房2卫】：大横厅户型，空间利用率很高，餐客厅一体，阳台和客厅开间约5.75米，三个房间都不小，都带大飘窗，主卧南北通透。

这个面积段主要分布于3栋3/4/5单元的01户型，其中3栋3/4单元01户型都是正南朝向无遮挡看城中村，3栋3单元东南朝向看小区花园。

【建面约113-116㎡的4房2卫】：这个也是竖厅户型，餐客厅一体，客厅开间约3.65米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约6.6米，全屋都带大飘窗，南北通透。

这个面积段主要分布于3栋1/2单元的04户型，东南朝向看城中村，其中1单元的04户型会被2单元的04户型视野有所遮挡；3栋2单元的01户型和3栋3单元的04户型分别是西南朝向和东南朝向无遮挡看城中村。

【建面约143-144㎡的5房2卫】：这个是113㎡户型的放大版，进门处多了一个书房，空间还行；餐客厅一体，客厅开间约4.15米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约7.4米，全屋都带大飘窗，南北通透。

这个面积段主要分布于3栋1单元的01户型，3梯4户，正南朝向看小区花园。

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