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深圳【财富城2期】

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地段情况

财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路与和安路交汇处西侧，属于坪山核心区域，是坪山区最繁华的地段之一。周边有大东城、万科金域缇香、招商花园城等众多楼盘。500 米范围内有坪山区政府、坪山中心公园、坪山图书馆、美术馆、展览馆、大剧院等市政配套设施，前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中，背靠成熟的住宅区，可享受区级的行政配套等资源，地段优势明显，市政、教育、生态资源丰富。

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项目介绍：

财富城二期位于坪山区高铁新城金丰路与和安路交汇处西侧，处于坪山核心区域 。总占地面积约 4.54 万㎡，总建筑面积约 35.8 万㎡，分 3 个地块开发，由 9 栋 13 座住宅组成，总规划 2538 户，停车位 2654 个，车位占比 1：1.04。其中包含商品房（含回迁房，具体套数暂不明确）和保障性住房 316 套。

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财富城明德苑：占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.95万㎡，计容建筑面积7.7万㎡，容积率6.5，绿化率35%，共由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F

总规划682户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户，停车位732个（占比1：1.07）

财富城育德苑：占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F

总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，停车位564个（占比1：0.87）

本次首推的财富城弘德苑，总占地面积约 2.16 万㎡，总建筑面积约 18.1 万㎡，计容建筑面积约 14.2 万㎡，容积率 6.58，绿化率 35%，共规划 5 栋 6 座 32 - 54 层高的住宅，规划有 7050㎡商业。总规划 1207 户，其中可售商品房 613 套，回迁房 594 套 。楼栋梯户比有 3 梯 5 户、3 梯 4 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户等设计，地下 2 层，规划停车位 1268 个，车位占比 1:1.05。

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周边配套设施

交通配套：

地铁：周边有 14、16、19 号共 3 条地铁线环绕，最近的 19 号地铁线 “坪山剧院站” 距离约 230 米，14 号地铁线 “坪山广场站” 距离约 400 米，16 号地铁线 “新和站” 距离约 650 米。

铁路：坪山高铁站距离约 1.8 公里，20 分钟直达深圳北站，1 个小时直达香港西九龙；深大城际、深惠城际大鹏支线也在此设有站点。

公交：周边直线 1km 内有 22 个公交站，距离最近的坪山实验学校站仅有 333m。

云巴：坪山云巴 1 号线 “站前路东站” 距离约 700 米。

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教育配套

幼儿园：小区配建一所 12 班幼儿园，周边直线 3km 范围内还有金麦穗幼儿园、深圳市坪山区金香幼儿园等众多幼儿园。

中小学：根据 2024 年坪山教育局学区划分，所属片区在坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内。

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商业配套

自带商业：项目自带有 1.5 万㎡底商，财富城弘德苑规划有 7050㎡商业。

周边商业：相隔 200 米的财富城一期有天虹商场购物中心，约 700 米有在建的坪山首座万象城，还有益田假日广场等。

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医疗配套1：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中深圳市坪山区人民医院距离楼盘 1.8km，南方医科大学深圳口腔医院（坪山）距离楼盘 2.8km。周边还有坪山人民医院六联社区健康服务中心、坪山区人民医院万科金域缇香社区健康服务中心等。

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文体配套：坪山中心区的东北侧是以坪山政府、文化六馆构成的行政文化功能区，包括书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大场馆。周边 3km 范围内还有 45 个公园，距离最近的仅 585m。

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户型介绍：

平面图鉴赏

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75㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.35 米开间，3 个卧室宽度分别为 3.1 米、2.85 米、2.25 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率 91.52%（包含赠送），有西南及西北朝向。适合刚需购房者，空间利用较为合理，功能分区明确。

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89㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.4 米开间，3 个卧室宽度分别为 3.3 米、2.8 米、2.5 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，得房率 86.13%（包含赠送），有西南、东南及东北朝向。该户型较为方正，双卫设计能更好地满足家庭生活需求。

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105㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，客厅 3.5 米开间，全屋飘窗双阳台设计，4 个卧室宽度分别为 3.25 米、2.85 米、2.6 米、2.1 米，U 型厨房，得房率 86.47%（包含赠送），阳台主朝西南向。南北通透使得通风采光较好，空间较为宽敞。

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120㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅 3.7 米开间，4 个卧室宽度分别为 3.2 米、3.2 米、2.75 米、2.75 米，U 型厨房，得房率 88.36%（包含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。整体空间更为阔绰，居住舒适度较高。

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140㎡的 5 房 2 厅 2 卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅 4 米开间，四开间朝南，4 个卧室宽度分别为 3.55 米、2.95 米、2.95 米、2.7 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，有西南、东南朝向。适合改善型需求的家庭，房间数量多，空间尺度大。

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