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深圳【星河云邸】

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星河星悦云邸，由星河集团开发，位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，项目西北侧约600米范围内有大浪体育中心，大浪文体中心同期在建，北侧靠近龙华第三实验学校（华悦校区），西侧约1公里是有名的阳台山森林公园，6号地铁线“阳台山东站”距离约300米。

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星河星悦云邸，总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%，共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个（车位比1：0.99）。

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【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

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园区环境

悦意归家体系-仪式感

五重归家动线，举步彰显名门风范

一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅。

二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验。

三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境。

四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景。

五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。

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开发商实力

35载实力星河，AAA信用评级

· 深圳42年，星河35载：

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。

· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商

周边配套

交通方面：

地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；

• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

• 侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

教育方面：自带幼儿园，项目规划一所九年制学校-龙华区第三实验学校华悦校区

商圈方面：

深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈

• 约1公里

是生活到便捷的距离

星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。

• 约5-10公里

是生活到繁华的距离

近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

生态方面：

阳台山森林公园是深圳首家市级森林公园、拥有深圳八景之一的“羊台叠翠”、绵延数十公里的阳台山绿道。

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文体方面：

五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；

约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

户型鉴赏

94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。

建面约94-96㎡｜A

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建面约94-96㎡｜B

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建面约112-115㎡

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建面约123-124㎡

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