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中洲迎玺花园售楼处电话:400-088-3336 售楼中心中洲迎玺花园项目总建面约44.6万㎡，约2669套商品房可售，项目本批共推出642套房源，房源位于1栋1-4单元，主推户型为建面约93-136㎡3-4房，备案单价约6.68-7.96万/㎡，整体均价约7.25万/㎡。开盘打87折后5.83-6.95万/㎡。

97平3房2卫，580万-635万

120平4房2卫，702万-772万

136平4房2卫，908万-943万

项目简介

项目位于龙华-北站片区龙华大道与明丰路交叉口，所处的北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！从位置上来看，东北毗邻超核中心润府，西北侧毗邻中海珑悦理和华润紫云府，项目距离深圳北站约800米左右。

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中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，建面44.6万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计11月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。

迎玺花园一期位于东地块，规划共642户。

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除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。

产品面积段比较丰富，涵盖建面约93-166㎡的3-4房住宅，本次入市的为建面约93-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。

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项目户型图：

93-97㎡是非常经典的短开间长进深竖厅，动静分区，LDK三房两厅两卫结构。

115-120㎡是独门独户，同样采用LDK布局，兼具动区通透、动静分区、空间尺度舒适的四房两厅两卫结构，相较于那种横厅隐性过道的空间布局。

136㎡户型在囊括了115-120㎡户型的优势的基础之上，它的动静分区更彻底，空间尺度更阔绰，还做到了餐、客厅双阳台。

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以上户型把所有赠送面积计算在内的话，可使用面积得房率能达到85-89%，总体来说不算特别突出，但已经算的上比较有竞争力的产品了。中洲迎玺花园售楼处电话:400-088-3336 售楼中心

朝向方面，1栋1-4单元的户型可以说是全优势朝向，以南、东南、西南/东北通透、东南/西北通透、南/北通透朝向为主，就只有1东3单元的04户是东/西通透的，相较于其它朝向来说它可能没那么讨喜。

南朝向，1栋1/2单元02/03户朝南，对白石龙音乐公园方向，临近的城中村建筑不是很高，低层段视野和观感会差一些，中高层段视野会比较好，高层最佳，不仅视野开阔，还能看塘朗山脉景观。需要注意，朝南会有面向地铁高架的噪音隐患，虽然之间有一段距离，也做了屏障隔音措施，但影响或多或少还是会有。

1栋1单元04户和1栋2单元01户是南北通透，客厅朝南，情况与上述基本一致，只是受相邻户建筑外墙影响，视野宽度会受限；餐厅开窗朝北，小区花园景观一览无余，楼间距也是最大的；1栋4单元01户也是南北通透，只是它客厅和餐厅都是朝小区花园内，远景和视野会被自身小区其它楼栋遮挡，以花园景观为主。

东南朝向，1栋3/4单元02/03户朝东南，对龙腾学校，视野延龙华大道延伸，目前临近高层建筑比较少，各层段视野都有保障，只是想要景观好需要30层以上。需要注意的是，1栋4单元受1栋3单元建筑影响，视野宽度没有1栋3单元的好。

1栋2/4单元04户和1栋3单元01户是东南/西北通透的，情况与上述基本一致，只是客厅阳台受临近户建筑外墙影响，视野宽度相对受限；餐厅都朝西北，看小区花园，1栋2单元04户看花园的面积比较小，1栋3单元01户和1栋4单元04户看花园面积要大一些，景观相对较好。

西南朝向：1栋1单元01户是西南/东北通透户型，本身客厅朝西南是不错的，高层建筑少，还有生态景观，但对着后续待开发地块，看效果图是要被挡，并且高度相近，大概率视野和景观都受阻，所以只剩餐厅东北看花园和城市景观了。

东朝向：1栋3单元04户是东/西通透的，客厅朝东，看坂田方向，15楼以上视野都会比较好了，只是以城市楼景为主，没啥美感可言；餐厅朝西，看小区花园，对着小区大门，远一点对着后续待开发地块，主要以花园景观为主。

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