一文读懂深圳檀悦府优缺点!分析一下檀悦府值得买吗?

深圳檀悦府

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TRANSPORTATION UPGRADE

交通升级 赋能龙华未来

交通历来是城市崛起和衰落的重要原因之一！

一个片区的交通是否发达，基本上决定了这里是否宜居、是否便利、是否能够高速运行。城市交通是城市综合规划的重要组成部分，是各项社会经济发展的联系纽带，评估一个片区的发展潜力值，交通是很重要的一部分元素。

龙华：深圳中轴 三大城市中心区之一

URBAN CORE

示意图

信息来源：深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035远景目标纲要

龙华区，深港中轴核心，与前海中心、福田-罗湖中心并列，承接深圳最大的发展预期和红利，是深圳发展速度最快、综合素质快速提升的重点区域。在过去的“十三五”期间，龙华区实现了从功能新区到行政区、从城市副中心到都市核心区两大历史性跨越，城市能级大大提升。

檀悦：龙华核心 交通升级擎动未来

TRANSPORTATION UPGRADE

示意图

信息来源：“深圳发布”公众号，官方宣介平台发布《龙华超级商圈新定位：全国引领级！》

而檀悦占位龙华发展的最核心区域——龙华国际商圈内，是深圳的市级商业中心，定位为大湾区最佳消费选地。随着龙华的高度发展，片区交通得到极大改造。目前，檀悦项目周边呈现多维纵横交通路网，强势赋能未来片区发展!

纵横交通路网，率意湾区驰骋

从龙华区整体来看，随着坂银通道、外环高速陆续通车，侨城东路北延通道、宝鹏通道的逐步落地，龙华与各区交通时长进一步缩短。而将视线聚焦檀悦，项目毗邻工业路、人民路、龙华大道、东环一路等多条龙华主干道，可快速出行直达深圳各区。同时，周边的梅观大道、沈海高速在不断改造升级，未来建成后将大大缩短檀悦至各区的通行时间。

梅观大道

Meiguan Avenue

梅观大道原名“梅观高速”，是珠三角环线高速的一部分，2022年正式更名为梅观大道。全长19.3公里，南起梅林关，北至东莞交界处黎光村。途经龙华和龙岗两区，与莞深高速相连接，沿线串联九龙山、黎光-银星、大浪-清湖三大先进制造园区，聚集了富士康、清湖工业园、观澜高新园、鹭湖新城、九龙山智能科技城等重点产业片区，是龙华名副其实的“产业大道”，也是深圳“七横十三纵”高快速路网中一条重要的中轴线交通走廊。

清湖南段市政道路工程改造项目将原有的双向6车道扩建为双向14车道。其中，主线双向8车道，设计速度80公里/小时。辅道双向6车道，设计速度40公里/小时，项目预计2024年底全面建成。届时，梅观高速将与周边路网更好联通，通行能力可提高一倍，实现过境交通与城市交通、快速交通与慢速交通分离。从檀悦出发，出门经过工业路、东环二路、布龙路，车程约2公里左右（车程约8分钟左右）即可行驶至梅观大道，从而往南快速抵达福田梅林关，往北快速抵达东莞交界处。

示意图

信息来源：参考高德地图“驾车路线”导航

沈海高速公路

Shenhai Expressway

沈海国家高速公路-荷坳至深圳机场段改扩建工程位于深圳市中心区域，是粤港澳大湾区东西向的交通中轴线。该段改造线路长约41.3公里，预计总投资达到475亿元。从龙岗区荷坳立交一直到宝安区鹤洲立交，将由双向6车道扩建至上下两层8+8车道的“超级高速”，通行能力预计可增加167%，对完善国家高速公路网，加快粤港澳大湾区建设，加速深莞惠都市圈发展、促进珠三角一体化进程具有重大意义。该段改造工程预计在2027年完工。

建成后，檀悦由布龙路经沈海高速至宝安机场、宝安福永片区的通行时间将得到有效缩减，便于经常出差及往返宝安的客户通勤出行。

示意图

信息来源：参考高德地图“驾车路线”导航

四轨交汇通达全城

Four subway lines

不仅檀悦周边高速路网在持续升级改造，城市轨道方面也在不断建设完善中，未来檀悦周边轨道路网相互交错。周边的22号线一期工程、25号线一期工程已开工建设，预计2028年建成通车。并且，27号线已纳入地铁五期规划。

檀悦位于25号线一期工程“上油松站地铁口”，而25号线、22线、27线又和目前运行的4号线相互交汇。未来通过25号线上油松站上车，出发一站到“油松站”换乘地铁22号线，抵达福田香蜜湖；两站到“油福站”换乘地铁27号线，抵达南山前海；三站到“龙华站”换乘地铁4号线，抵达福田口岸，实现“一站一换乘”，通达全城。

项目周边还设有深大城际（33号线），起于深圳宝安机场T4站，终至坪山区聚龙站。檀悦距离深大城际的“民治北站”直线距离仅约1.3公里左右。且除了黄麻布站未设换乘，其余10座均为换乘站，可无缝换乘深圳其余地铁/高铁/云轨等。深大城际实行地铁化运营，高峰期3-4分钟一班，比深圳最快的地铁14号线都要快上不少（深大城际线160m/h，14号线120km/h），建成后完全可以作为一条主要的交通出行方式。

最晚2026年开通！

信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s/J7AG9i2EvoQOCe7kzAkPXQ

随着未来檀悦周边交通不断升级改造完善，周边整体呈现七纵+四横+四轨的格局。通过各大城市主干道，可直达福田、罗湖、南山以及关外各个区域，实现半小时深圳生活圈。

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