香港嘉居天后楼盘户型图,嘉居天后楼盘配套商业地铁学校怎么样
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嘉居・天后 KABITAT TIN HAU｜完整楼盘档案 + 户型 + 周边配套 + 租金投资
楼盘基础详情
地址：天后英皇道 33 号（天后站，港岛北角片区）
发展商：嘉华国际，单幢住宅，楼高 31 层（跳 4、13、14、24 楼），合计74 伙，含 5 伙平台 / 天台特色户
入伙：楼花，预计 20261105 入伙，接近封顶
校网：小学 12 校网（名校网），中学湾仔区
物业：捷盛物业，管理费约$2.83 / 呎（港岛新盘很低）
电梯：2 梯 3 户；无大型会所，仅基座少量商铺，没有泳池健身室
实用面积：324986 呎；主力 2 房、3 房，少量特色户
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两房单位（主力 B/C 室）
实用：324361 呎；主流 361 呎两房 1 厅 1 卫 + 露台，蝴蝶则格局，几乎无走廊，空间利用率高，厕所有窗；324 呎多为低层平台特色户。
价格：折实约 8701148 万；折实呎价 2400031800。
适合：小家庭、投资收租。
三房单位（A 室）
实用：439477 呎；477 呎做 3 房 2 套间 + 露台，港岛市区新盘紧凑三房，三面单边，双明厕。低层 439 呎为带平台特色户。
价格：11101370 万；特色户平台单位 1400 万 +。
适合：12 校网自住家庭。
特色户（5 伙，2/30/31 楼）
实用 324986 呎，连大平台 / 天台；溢价很高，呎价 3300034800；自用优先，投资不推荐。
周边配套
��交通
港铁天后站步行即达；港岛线，1 站铜锣湾，2 站湾仔，4 站中环、金钟，中环上班族通勤极佳。
楼下英皇道电车、巴士多条线路；近东区走廊，去东隧、西隧自驾方便。
��生活商业
楼盘基座约 3000 呎小型商铺；楼下英皇道、天后、大坑食肆、茶餐厅、超市、便利店齐全，日常下楼就满足。
步行可达亨环天后美食商场；港铁 1 站直达铜锣湾时代广场、希慎、SOGO 崇光百货。
街市：炮台山街市。
��休闲
步行 58 分钟：维多利亚公园、香港中央图书馆；东岸公园（维港海滨），跑步遛狗方便。
��教育
小学 12 校网：圣保禄天主教小学、嘉诺撒圣方济各、玛利曼小学等传统名校。
中学湾仔区：皇仁书院、华仁书院、圣保禄中学等 Band1 中学。
周边多间幼稚园，去北角半山国际学校也便利。
��租金水平 & 投资价值分析
项目还未入伙，数据参考同区 101 Kings Road、天后二手盘租务水平做预测。
预期租金
361 呎标准两房：预期呎租 $7075；月租2520027100 港币。
477 呎标准三房：预期呎租 $6873；月租3240034800 港币。
平台特色户租金会高，但购入溢价太高，租金回报反而被拉低。
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此外，作为核心区的全新住宅项目，嘉居天后的社区规划也注重居住舒适度，配备小区会所、空中花园等公共空间，满足业主日常休闲活动的需求，避免了核心区域住宅常见的社区配套不足问题。
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