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时隔近四年，新安终于迎来新盘上架！差点“烂尾”的中南珺悦名都，被国企信达盘活了！
项目附近就是5/12号线灵芝站，两站到宝中和南山，同时紧邻万科大都会，旁边的深圳首座大悦城，计划今年开业！
新安片区 珺悦名都 即将面市，目前已出地面多层。据了解，预计将在今年五一开放销售中心，正式迎客。
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珺悦名都近日规划变更
两宗地合宗，删除70/90
珺悦名都为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，分别由A007-0585、A007-0586宗地组成。
近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示A007-0585、A007-0586宗地建设用地规划许可证变更。
A007-0585、A007-0586宗地用地面积分别为5115.81平方米、6183.84平方米，宗地号为A007-0585、A007-0586，土地权利人为深圳市金中盛投资有限公司。
就在上周，深圳规自局宝安管理局发布公告，变更该项目用地的规划信息。
其中，重点的变更信息有：
宗地号变更为“A007-0594”，用地面积变更为“12072.77平方米”；规定建筑面积及分项指标变更为“规定容积率≤8.91；新建规定建筑面积100680平方米。
其中：地上：住宅：32160平方米（其中保障性住房6710平方米）；商业：3805平方米；办公：53634平方米；商务公寓：9000平方米；更为重要的是，删除了项目“70/90”的户型限制条款：删除“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。
此外，还有多项原01/02地块之间连廊、地下车库、人行入口等因合并地块后需要变更的条文。
换言之，项目将会建设成大户型社区，主攻客群是刚性改善群体。
公告中的土地权利人为深圳市金中盛投资有限公司，通过股权穿透，背后所属集团为中国信达。
信达地产于2023年2月共同参与认购的芜湖信中盛投资合伙企业，总认缴规模为31.51亿元，投资建设珺悦名都。
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总体量约14万㎡
全盘可售商品住宅244套
综合目前公开的官方规划信息，珺悦名都总占面约1.21万㎡，总建面约14万㎡，规划建设成涵盖住宅、办公、商务公寓以及商业等多元业态整合项目。
01地块总建面约6.9万㎡，住宅203户（商品住宅70户，保障房116户，回迁17户）；02地块总建面7万㎡，住宅174户。
（图源深房臻选）
（01地块2024年1月12日项目规划）
（02地块2024年10月25日最新规划）
从原来的规划可以看到，两宗地均由1栋办公+1栋住宅楼组成。其中01地块住宅楼31F，办公楼37F；02地住宅楼31F，办公楼30F。
尽管如今，项目密度下调，规定容积率在原来接近10下调至8.91。全盘规划377套住宅房源，但可售商品房仅244套，而办公+商务公寓规模近超过6.2万㎡。
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项目优劣势分析
优势：
1、项目所处的交通优势明显，紧邻地铁5号线、12号线灵芝站，步行距离仅200米，2站直达南山，与宝安中心区、前海自贸区形成高效通勤圈。
2、项目周边3公里内聚集中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米商业体，商业配套较为齐全；灵芝公园就在大悦城对面，在项目步行范围之内。
3、教育方面，除了自带18班幼儿园，学区覆盖文汇学校（小学部）和裕安学校（九年一贯制），后者与项目仅一墙之隔，实现“目送式上学”。
劣势：
1、项目体量较小，仅2栋住宅楼，社区活动空间很有限；
2、居住舒适度一般，8.91的容积率，车位比也仅1：0.8；
3、周边环境一般，隔壁是废弃厂房、工业区和握手楼，还有旧改的施工噪音；
4、可售房源较少，项目共377套住宅，可售商品房仅244套，其余为回迁和公租房；
5、业态比较复杂，包括办公、住宅、商务公寓、商业等，其中办公+商务公寓近6万㎡，占总建面接近一半。
总结：
整体来看，珺悦名都规模不大，且业态复杂，商品房数量太少，居住纯粹性、舒适度可能大打折扣，品质和居住氛围也难以保证。不过周边的新盘大多是80多到100多的户型，二手房虽然有小户型，但数量不多且楼龄太老，项目在同片区还是有一定竞争力的。
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