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深圳万科未来之光

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深圳万科未来之光的交房时间是2024年12月30日。该楼盘位于深圳宝安区尖岗山豪宅片区广盛路南侧，三面环山，一面是招商曦城的超大别墅区，属于高档次楼盘。交通出行便利，项目总建面约30万㎡，容积率2.91，绿化率35%。

关于万科未来之光的户型和房价，有多种户型供选择，包括3室和4室户型，面积和价格各不相同。具体在售户型包括3室2厅1卫（约73㎡，约467万）、3室2厅2卫（约80㎡，约512万，朝向正南）、4室2厅2卫（约125㎡，约800万；约98㎡，约627万，朝向正南）。均价约为64000元/㎡。

万科未来之光项目配套：

①教育：项目配套幼儿园，步行可达南方科技大学附属中学宝安学校（南科大管理 2023QS排名广东第一）、宝安中学（集团）实验学校（宝中集团名校）、曦城协同国际学校（可选就读美国高中）；十二年教育，让孩子每天多睡一小时。

②交通：步行可达地铁5号线兴东站，周边地铁12号、15号线规划中

③商业：配套约1万㎡精致商业满足一站式生活需求；5公里范围内海雅缤纷城、壹方城等商圈环绕。

④公园：低密纯居住区，约76%森林覆盖率，六山二水四公园环绕，背靠尖岗山，近邻宝安公园，后疫情时代的居家首选。

普通商品住房销售限价为64000元/平方米，总价468-800万/套。

优劣势分析

优点：

1、生态环境好，北面【尖岗山公园】和【新世界别墅区】、东面【大井山】、南面【宝安公园】、西面【曦城南别墅区】，周围无高建筑物

2、万科物业口碑不错

3、容积率低（2.9），低梯户比（2T2 、2T4、2T6）

4、项目位于宝安尖岗山片区，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内，地理位置不算偏远

5、学校不错，周边约3.5KM内，有【宝安中学 (集团)实验学校(九年制)】、【新安中学（集团）外国语学校】、【南方科技大学附属中学】、【灵芝小学】、【宝民小学】等

6、得房率不错，官方公布的数据平均接近81%（不含飘窗和阳台一半）

不足：

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2、周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚

3、尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题各有说法

4、1.2公里有合坳背墓园

5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高

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