一文读懂汉园茗院可不可以买,汉园茗院优缺点(利弊)深度分析
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南山汉园茗院位于地铁5号线长岭陂站附近，交通便利。开盘将推出A区418套建面约110-169㎡住宅，精装交付，已是准现房状态，均价预计8.5-10万。项目总建面约20.8万㎡，分为A、B两区开发，包含住宅、商业和幼儿园。汉园茗院开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。地铁5号线连接深圳北站，并接驳地铁4、7、13号线(建设中)，东抵罗湖，西至前海。项目毗邻西丽湖国际科教城和留仙洞总部基地，未来价值无可限量。项目具有塘朗山和西丽湖的优质山水资源，被誉为"西丽最优质的山水藏馆"。项目周边生活配套完善，楼下即有京基潮流商业、高端公寓和住宅配套，步行可达大型商场。
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【项目基础指标】
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
产品面积：约110㎡-255㎡
产权：70年
总楼层：45-46层
层高：3.0m
梯户比：3梯3-5户
总栋数：8栋
面积段：约110-255㎡（平层及复式）
车位：约1088个
汉园茗院售楼处电话：400 088 3336
汉园茗院无缝接驳5号线长岭陂站
一站直抵深圳北，同时5号线接驳地铁4、7、13号线（建设中），东抵罗湖，西至前海。
汉园茗院分AB两个地块，本期将推出的是A区项目，
A区建设用地约2万㎡，总建面约17.7万㎡，计容积率建面约13.3万㎡，容积率6.58，规划停车位1088辆（地上196辆，地下892辆）
规划有5栋超高层住宅，楼层高度为45-46层，共规划1014套房源；1栋9班幼儿园，另外有2层的裙楼商业、邮政所、物业用房等配建设施。
B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。
109㎡户型 三房两卫：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤
111㎡户型 三房两卫：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景
121㎡户型 四房两卫：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩
157㎡户型 四房三卫：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型
169㎡户型 五房三卫：竖厅结构，南北通透，凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间。
项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，属于地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。
公交出行方面，项目1公里范围内有5个公交站台，其中距离项目较近，公交路线也相对最多的是“长岭陂地铁站”，公交路线主要通往南山各片区，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分区域。自驾出行方面，项目门口即是留仙大道，留仙大道可通往宝安、龙华等区域。此外，项目距离南坪快速较近，根据地图测距，由项目出发至南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3分钟。
项目一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。沿着地铁5号线而建，西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。
东侧有塘朗山山脉，项目西侧，留仙大道一路之隔是西丽大学城，西南侧有西丽高尔夫俱乐部、深圳野生动物园，北侧还有长岭陂水库，总体来看，小区周边山水资源、人文环境，整体都较为丰富。
整体来说，汉园茗院的无论是户型产品还是周边配套都可圈可点，值得一提的是据现场销售透露项目开盘价格可能会有惊喜，而且项目是多年前规划建设，整体的品质、用材都不会差，大家可以期待一下~
项目所在片区小学有深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）、南山区南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校；南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小等3所小学，这三所小学为共享学区。
初中有南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃园实验学校）初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部），这三所初中为共享学区，具体入学以当年区教育局划分为准。
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