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深圳壹湾府
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壹湾府项目基础信息:
总用地面积:约8050 ㎡
计容积率建筑面积:约4.6万㎡
容积率:5.76
绿化率:约40%
自带商业:约4800㎡
车位数:494个(住宅规划241个)
住宅可售套数:215户
梯户比:3梯5户
产品面积:建面约86-96-118㎡精筑3-4房
物业管理费:5.6元/平/月
项目位置:深圳龙华中心区4号线龙华站(创新实验学校旁)
86m²三房两卫总价525-585万💰折后总价484-539万
96m²三房两卫总价606-675万💰折后总价558-622万
118m²四房两卫总价766-861万💰折后总价706-794
01
在龙华国际商圈里,乐享繁华百态
龙华国际商圈位于深圳市都市核心区、中部发展轴,横跨龙华、民治、大浪三个街道,南部紧邻深圳北站国际商务片区,东北部为龙华富士康和坂雪岗科技城,西部为阳台山森林公园,交通便利,地理位置优越。
2022年5月底,深圳首个超级商圈震撼启动——龙华超级商圈,萃取龙华中心区约3.25平方公里黄金地段,意在打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。近日,深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划(2023-2035)(征求意见稿)》,龙华超级商圈被划定为7个“全国引领级商圈”之一。
全国级商圈示意图(7个)
龙华超级商圈首个启动规划建设、首个投入使用的超级商业,就是建面约60万㎡的壹方天地,也是目前深圳体量最大的单体购物中心。壹湾府是壹方天地范围内最后一块居住用地,堪称绝版。
全市最大单体购物中心
壹湾府自带约4800㎡社区商业配套,楼下就是约60万㎡的壹方天地。项目三面都被壹方天地“包裹”,是壹方天地的黄金正芯,区位和地段价值,难以复制。
示意图
届时,随着壹方天地、中洲商业中心(旧改,已开工建设中)、龙华版华润城(即华润置地上塘项目)、红山6979等一众繁荣商业体的落成,升腾的市井烟火气,将不断丰盈龙华市民的夜生活,让吃喝玩乐购一站式的精彩,出门即享。
在不远的未来,龙华国际商圈将对标福田中心、南山中心商圈,倾力打造一处超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心,以无界繁华,撬动城市的美好未来。
前瞻龙华大势,同频城市发展。2023年7月,在龙华迈向“龙华国际商圈”的浩瀚征途上,壹湾府携“坐拥壹湾之芯,尽享壹城繁华”的雄心,焕新而来。
02
高品位”五层空中花园
壹湾府打造了一个独一无二的五层空中花园,这里有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区……深圳市面上常规项目绿化率大多仅30%左右,而项目绿化率高达约40%,超0.3万㎡绿化形成多重立体园林、特色景观小品。在深圳这样快节奏的一线城市,能坐拥城市中芯一方“诗意绿洲”,实属难得。
效果图
无界繁华,尽在壹湾。龙华国际商圈之上,壹湾府预见大城崛起之势,谨呈建面约86-118㎡三至四房臻筑雅居,以”出则繁华,入则繁花“的美好生活,重新定义龙华壹号人物的生活想象。
建面约86㎡这个户型方正通透,动线明朗,进门后客餐厨阳基本连成一线,大大拉伸了空间感,把约86㎡房子的客厅使用面积做到了约19㎡,至少匹敌市面上一般约100-120㎡户型的客厅空间。高楼层大主卧,还能一览阳台山美景,集休憩、观景、沐浴于一体,私密性极好。
建面约96㎡的3房2厅2卫,三开间朝南,采光通风极佳。客厅实际使用面积做到了约22㎡,奢阔客餐竖厅衔接观景阳台,空间尺度更大。健身阳台的设计,更符合未来人居健康需求,平时练练瑜伽,做做体能,喝茶、品酒,与阳光、清风相伴,尽享惬意生活。
建面约118㎡的4房2厅2卫,拥有独立门户,是项目的“楼王”产品。四居室可以容纳三代同堂,各得其乐。南向大主卧套房,采光通风俱佳,推窗尽览美景;大宽景阳台足足约7.7m²,完全就是一个“多功能区”的配置,想要阳光房、玩具屋,还是茶室?都可以随心实现呦。
项目优劣势
优势:
1、60万壹城的商业围绕,出门即可享受;
2、家门口能满足九年义务教育;
3、周边在售楼盘离已开通地铁4号线龙华站最近楼盘
4、该开发商进入地产界的首个产品,为了好口碑,在品质的打造上也更愿意花费重金,将打造精品楼盘,外立面由铝板加玻璃幕墙打造;
劣势:
1、拥堵这个是本片区无法避免的,而且还很密集;
2、楼盘体量不大,园林较小,并且含有保障房;
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