理性评测|寿臣山15号最建议买吗

寿臣山 15 号位于港岛南区寿臣山道西 15 号，由英皇国际、中渝置地、明发集团及尚家生活合作发展，2019 年落成，2022 年 6 月首次推出市场。项目以招标形式发售，是南区洋房市场关注度较高的项目之一。

项目一共只有 15 座独立洋房，供应量本身不大。实用面积介乎约 3,727 至 12,073 平方呎，户型由 4 房至 6 房不等。每座洋房均配内置升降机、花园、可用天台及停车位，其中有 13 座设有私人游泳池，自住舒适度在同区项目里算得上靠前。

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从近两年成交看，项目去化节奏清晰。截至 2026 年 6 月底，已售出 11 座洋房，累计销售收入约 53 亿港元，其中今年上半年完成 3 座销售，贡献收入约 8.07 亿港元，现时余下约 4 座可供发售。

近期呎价水平也比较稳定。今年 1 月曾连沽两座洋房，单日套现逾 5.1 亿港元，成交呎价均在 6 万元水平。以洋房 9 号为例，实用面积约 3,700 余平方呎，成交价约 2.25 亿港元；洋房 10 号实用面积约 4,776 平方呎，成交价约 2.92 亿港元，呎价约 6.1 万元。更早前成交的大面积洋房，如约 9,550 呎的单位以 5.79 亿港元售出，呎价约 6.06 万元。

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对比之下，2024 年部分成交呎价曾落在 7 万元以上，现时 6 万元左右的成交呎价，对买家而言议价空间相对友好，但入市门槛仍高，动辄两亿港元起步，属小众客群才会考虑的范围。

需要留意的是，这类洋房总价高，持有成本也不低。以部分单位推算，单月管理费可达 3 万港元以上，加上税项与维修保养开支，实际持有成本需要买家算清楚。

综合来看，寿臣山 15 号适合资金实力充裕、追求港岛南区独立洋房体验，且计划长线持有的买家。项目货量少、属现楼发售，买入后即可入住，确定性较强；但流通性偏弱，转手周期可能较长，短期进出并不合适。

若你是首次接触豪宅市场，不妨先明确预算与用途，再决定是否入标；理性对比同区其他洋房项目之后，再作判断也不迟。

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