中洲湾·迎海二期(迎海二期营销中心)首页网站丨迎海二期房价_户型_地址_详情
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位于福田靠近中心区靠近南山，不管是去科技园、后海还是福田CBD 基本上都在20分钟以内，同时还拥有城市稀缺的海景资源，所以在地段上是无可挑剔的，至于周边城中村问题，确实属于它的硬伤，但如果有足够耐心的话，后期还是有机会的。
96㎡看海户型就剩几套，125㎡能选择的也不多了，而下一个看深圳湾海景的住宅就只能等中信东角头了。
其次是优惠的价格
核心区能一线看海的住宅，单价去到6万多，要啥自行车！
现在的市场，合适的价格才是王道，单价6.9万起，总价700万就能上车，这就是它为什么能卖的动卖得好的原因。
所以，开盘至今特别是新政后，中洲湾迎海每周的去化基本上都是福田最好的。
「中洲湾迎海二期」价格：
折扣：0.98*0.98*0.96*按揭0.98，算下来整体打9折，折后单价6.89万/㎡起、总价664万起！另外一次性付款还有额外一个点折扣。
项目只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。
从朝向来看， 西南面可以直面一线海景，阳台视野卡在「中洲滨海华府一期」和「中洲湾迎海」之间，基本无遮挡，6楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。
实体低楼层西南向阳台景观
朝东北的是96㎡01/02户型，共有4条腿，一共有200多套，低楼层以花园景观为主，可以看到附近矮楼，高楼层主要看城市景观及特发高尔夫；这4条腿由于看不到海景总价会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。
中洲湾迎海二期测评
优点：
① 占据了福田最好海景，南向户型6层以上即可人看到海，中高层一线海景景观更加不错，而且所有户型都带双阳台，整体视野开阔，无遮挡
② 中洲的写字楼已经拉入深圳招商引资的产业规划，官方定位为湾区科创总部及金融的专业楼宇，会吸引到一波高新科技企业入驻，而且由于本身比较好的地理位置，也容易吸引一大批高新人才
③ 商业定位为深圳版本的K11，业态40%以上都是华南首家，茑屋书店等等，由于福田近期对于香港的吸引力，这个商业对于未来福田高端商业的布局，也是重要的网红打卡地
④ 整体为百万平大盘，配套齐全，区位也不错，福田CBD，去哪都近
⑤ 三四房定位是比较纯粹的，还有总价控制，优惠力度也会不错，是深圳19公里海岸线上的最低门槛现价上车盘
缺点：
① 目前项目被城中村包围，周边面貌较差，周边开发周期也会比较长，相应的就会有噪音影响，需要时间蜕变
② 主力产品为96平3房1卫，偏紧凑，实用性较一般，因为是超高层，使用率也会比较低
中洲湾迎海二期基础信息
【开发商】深圳市汇海置业有限公司
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【本次推售套数】T5的3-4单元约560套
【推售户型】
① 372套约96㎡3房2厅1卫（竖厅）
② 95套约109㎡3房2厅2卫（横厅）
③ 93套约125㎡3+1房2厅2卫（横厅）
【总高】55层
【层高】3.15米
【梯户比】4梯6户
【容积率】≤10.12
【使用率】78%左右
【交楼标准】精装
【交楼时间】预计2026年
【物业管理公司】中洲紫荆物业
【管理费】8.8元/月/㎡
项目区位：位于福田上下沙片区，滨河大道与椰树路交汇处。
中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。
本次将推售的是中洲湾迎海的二期。中洲迎海湾一期在23年年初推了T2的328套126-128㎡及87套260+的大户型，备案单价8.5万/㎡起，折后6.6万/㎡起，目前还剩十几套260㎡。
中洲湾迎海二期户型分析
本次推出T5栋三、四单元，楼体朝向西南（可看海景），少数户型朝东北（看高尔夫及平安金融大厦）。96㎡3房1卫是主力户型，有372套，109㎡3房2卫95套，125㎡93套4房2卫。
96㎡3房2厅1卫：货量最多，有8条腿，一半朝西南，一半朝东北；经典竖厅，客厅出阳台，不过客厅阳台不是很大；还带了一个小的生活阳台
109㎡3房2厅2卫：有两条腿，西南朝向，横厅设计，可看海景
125㎡4房2厅2卫：也是两条腿，西南朝向；横厅设计，可看海景
中洲湾迎海配套情况
交通：项目一期（中洲滨海华府）离地铁比较近，二期离9号线下沙、7号线上沙站步行都在1.5公里左右，稍远一点。自驾方面，项目距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷；
教育：距离红岭学校约755米，步行约10分钟，红岭实验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不差的，不过目前学校生源一般；
商业：一期（中洲滨海华府）自带16万㎡体验式商业，二期还有8万㎡公园式主题街区商业。旁边不远处400米即区域有名的大型商业KKONE购物中心；
生态：临近深圳名片红树湾，周边有福田体育公园，直线距离均在500米范围内。
中洲湾迎海区域规划
福田上下沙片区用一句话来形容就是“有豪宅潜质的土著人”，南邻红树林湿地自然保护区，与香港米埔隔海相望，西边是深圳湾15公里滨海休闲带，单论景观其实不输深圳湾的，地理位置是很好的。不过上下沙也是有名的城中村聚集地，虽然已经在着手更新旧改了，但推进不是一朝一夕的，改头换面的道路还很长。
上下沙主打的是“大金沙片区”的概念，大金沙（上沙、下沙、沙尾、沙嘴4个村）也是福田最大的旧改片区，可改造区域总占地面积为114.5公顷，被划分为15个更新单元，重建总建筑面积包含住宅350万㎡，产业空间达412万㎡。
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